為避免一線城市留不下，二三線城市回不去的尷尬，同時(shí)給孩子提供更好的教育機(jī)會(huì)，越來越多的農(nóng)民工從回鄉(xiāng)建房到選擇在縣城購(gòu)房，成為返鄉(xiāng)置業(yè)新人群。但不少農(nóng)民工在返鄉(xiāng)置業(yè)中也面臨信貸、買房并不落戶等諸多難題。業(yè)內(nèi)人士呼吁出臺(tái)針對(duì)農(nóng)民工的房貸利率折扣等優(yōu)惠政策。
“我原本想把老家的房子推掉，重新修一個(gè)二樓一底的房子，建設(shè)成本大概要60萬元左右。春節(jié)在縣城看中了一套房子，價(jià)格差不多，就趕緊下手了。”1991年出生的冉紅兵，老家在重慶秀山縣偏遠(yuǎn)山村，高職學(xué)院畢業(yè)后前往深圳某電子廠打工，而今孩子也快到上學(xué)的年齡。“沒有戶籍不能就近入學(xué)，縣城買房子主要是為了孩子上學(xué)。”他說。
近日，貝殼研究院發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算。他們返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目的是為了將來回家鄉(xiāng)發(fā)展留條“后路”，避免一線城市留不下，二、三線城市回不去的尷尬，同時(shí)給孩子提供更好的教育機(jī)會(huì)。
打工者從回鄉(xiāng)建房到城市購(gòu)房
“我從沒想過在一線城市買房，房?jī)r(jià)高，收入很難承受，不如在老家縣城買，早買早享受。”今年40歲的劉林是重慶巫溪人，長(zhǎng)期在廣西北海打工。幾年前，為了孩子在縣城上中學(xué)，夫妻二人在重慶按揭買了一套房，現(xiàn)在孩子一個(gè)上大學(xué)一個(gè)上中學(xué)，有老人陪著，他們也很放心。
遠(yuǎn)在廣州打工的重慶黔江人張燕告訴記者，她在廣州已經(jīng)干了6年，但仍覺得自己是個(gè)過客。這兩年，她和男朋友商量著返鄉(xiāng)購(gòu)房成家，與其在外租房子蝸居，不如回鄉(xiāng)買大一點(diǎn)的房子一家人同住。這次下決心回家買房子，媽媽臉上笑開了花。
重慶萬州區(qū)源夢(mèng)房產(chǎn)相關(guān)人士介紹，在外地打工的農(nóng)民工在萬州城區(qū)置業(yè)，普遍喜歡購(gòu)買離學(xué)校近的房子，雖不像城區(qū)居民那樣愛追逐名校，但能享受相對(duì)較好的教育資源。
“隨著高鐵、高速公路的發(fā)展，小縣城與大都市的距離越來越近，但房?jī)r(jià)差距仍然很大，特別是越來越多在外打工的農(nóng)民工都想在家鄉(xiāng)縣城落戶創(chuàng)業(yè)。”重慶奉節(jié)一位開發(fā)商告訴記者，農(nóng)民工返鄉(xiāng)置業(yè)已成為三四線城市樓市的購(gòu)買主力。
農(nóng)民工與新市民僅有一套房的距離
“如果您有一筆錢，最想做的事情是什么?”大多數(shù)打工者將在城里買房居住排在第一位。近日，重慶市婦聯(lián)選擇了19個(gè)區(qū)縣的80后、90后女農(nóng)民工進(jìn)行抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示，大多數(shù)新生代農(nóng)民工現(xiàn)有住房條件有了很大改善，自己或家庭購(gòu)買房屋占27.30%，他們?nèi)谌氤鞘械脑竿麖?qiáng)烈，有45.30%受調(diào)查者表示要經(jīng)過自己的努力成為城市人。
很多受訪農(nóng)民工表示，在縣城買房后，就能實(shí)現(xiàn)在城市社區(qū)生活中的平等互動(dòng)、共享社區(qū)免費(fèi)體檢和選舉等各項(xiàng)權(quán)利，因?yàn)楝F(xiàn)在中小城市戶籍放開，購(gòu)房就可以遷移戶口，不遷移戶口也可以通過房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)以上各項(xiàng)權(quán)利。孩子得到了與城市居民同等的良好教育機(jī)會(huì)，家庭成年人實(shí)現(xiàn)了社會(huì)福利和社會(huì)保障權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。
中指研究院西南分院高級(jí)分析師郭雨明認(rèn)為，一線城市過于高昂的生活成本，使越來越多的“打工族”有了危機(jī)感，他們不能在當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想，而重慶的迅猛發(fā)展和相對(duì)寬松的購(gòu)房門檻，對(duì)在異地的重慶人產(chǎn)生了巨大吸引。
58同城、安居客發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》也證實(shí)了這一點(diǎn)，無論2020年還是2021年，重慶、成都、西安都牢牢占據(jù)了返鄉(xiāng)置業(yè)前三位。
選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的大軍，既有對(duì)故鄉(xiāng)割舍不下的感情，也有大城市房?jī)r(jià)高企下的無奈，更有城市發(fā)展進(jìn)程中，大城市產(chǎn)業(yè)外溢，對(duì)新一線、二三線城市的崛起與機(jī)會(huì)的期望。
返鄉(xiāng)置業(yè)成拉動(dòng)縣鄉(xiāng)消費(fèi)的生力軍
重慶某地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)王利表示，返鄉(xiāng)置業(yè)潮對(duì)重慶主城區(qū)的房?jī)r(jià)影響不會(huì)太大，但對(duì)周邊衛(wèi)星城市的影響明顯。比如，萬州、合川、永川等區(qū)縣城市房?jī)r(jià)漲幅，最近幾年春節(jié)前都遠(yuǎn)高于重慶主城區(qū)。這說明，區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)受返鄉(xiāng)置業(yè)的影響更大。而隨著城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村富余勞動(dòng)力正逐漸向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。一些原本在一線城市打工的人，也看中了二級(jí)城市樓市的投資潛力或居住價(jià)值，他們開始進(jìn)入?yún)^(qū)縣城市購(gòu)房投資或居住。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，返鄉(xiāng)置業(yè)在二三線樓市正成為一股重要力量。面對(duì)大城市較高的購(gòu)房租房成本，婚育、養(yǎng)老和改善居住條件的現(xiàn)實(shí)需求等，努力返回家鄉(xiāng)購(gòu)買更加舒適的住房成為諸多打工人的最佳選擇。
“事實(shí)上，從小范圍區(qū)鄉(xiāng)的數(shù)據(jù)看，返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購(gòu)買比例約占區(qū)域銷售市場(chǎng)50%。”重慶晟城地產(chǎn)資訊部經(jīng)理李飛說，除少數(shù)為子女讀書或后續(xù)發(fā)展需要而考慮主城樓盤的人群外，重慶更多的返鄉(xiāng)置業(yè)者還是傾向于就近購(gòu)買。如萬州人可能還是會(huì)在萬州買房，西永、大學(xué)城等區(qū)域的原住民還是會(huì)在西永、大學(xué)城的新樓盤中選擇。
根據(jù)業(yè)內(nèi)的調(diào)研，農(nóng)民工買房、“返鄉(xiāng)置業(yè)”占據(jù)了地市一級(jí)住房銷售的30%、縣市一級(jí)住房銷售的50%左右，已經(jīng)成為三、四線城市樓市消化庫(kù)存的主力。
據(jù)2020年12月數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)返鄉(xiāng)入鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人員已達(dá)到850萬，在鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人員達(dá)到3100萬，成為助推鄉(xiāng)村振興的生力軍。用大城市的收入購(gòu)買小縣城的房子，成為很多農(nóng)民工的選擇，從而也助推了縣鄉(xiāng)消費(fèi)。
盡管“城里買房”看上去很美，但對(duì)于農(nóng)民工而言，確實(shí)是一件難事。記者在多地采訪了解到，落實(shí)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房仍面臨信貸、買房并不落戶等諸多難題。由于農(nóng)民工存在收入不穩(wěn)定，沒繳納社保、住房公積金，還貸信譽(yù)低等諸多問題。對(duì)于他們的房貸審批，銀行一般都慎之又慎。
目前，樓市需要有更多后續(xù)政策的疊加。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說，為了拉動(dòng)縣鄉(xiāng)消費(fèi)，政策方面除了降低首付，還應(yīng)出臺(tái)針對(duì)農(nóng)民工的房貸利率折扣等優(yōu)惠政策。
關(guān)鍵詞： 農(nóng)民工 返鄉(xiāng)置業(yè)
