5月31日，三孩政策來了，中共中央政治局召開會議，指出進一步優(yōu)化生育政策，落實一對夫婦可生育三個孩子的政策和配套措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)，實施積極應(yīng)對人口老齡化戰(zhàn)略，保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。
三孩生育政策如何影響樓市?很多業(yè)內(nèi)專家認為，政策的出臺會在一定程度上帶動新增人口的階段性增長，必然會對相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生影響?？?cè)丝诤秃⒆訑?shù)量的增加意味著市場需求的擴大，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說是個好消息。
“三孩”政策的出臺是中國應(yīng)對人口老齡化和兒童數(shù)量下降的重要舉措。2013年以來，我國“單獨二孩”、“全面二孩”等政策措施的實施，促進了出生人口的階段性復(fù)蘇，“二孩”生育率明顯上升，“二孩”在出生人口中的比例從2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放寬在這一時期取得了一定的成效。
業(yè)內(nèi)人士指出，如果支持生育政策真的能提高生育意愿，將導(dǎo)致家庭裂變速度加快，住房需求大幅增加，將迎來中國房地產(chǎn)市場的第二條曲線。
“對于房地產(chǎn)市場來說，三胎政策下釋放的新增人口無疑會增加住房需求，未來保障性住房將發(fā)揮更大的保障功能，數(shù)量有望大幅增加;此外，在住房結(jié)構(gòu)方面，對三兒住房的需求會增加，對戶型和配套功能的要求也會增加，改善住房的市場空間會進一步擴大。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露。
“三孩”政策放開對房地產(chǎn)市場的直接影響在于住房需求的增加，其中最直接的影響是需求的提高，其次是學(xué)區(qū)房。得益于家庭結(jié)構(gòu)的變化，對大戶型的需求可能會有一定程度的增加，孩子的教育也會產(chǎn)生對學(xué)區(qū)房的需求。
根據(jù)2014年2月北京正式實施“單獨二孩新政策”前后的純商品房市場數(shù)據(jù)，3-4居的成交量從過去20個月的45%上升到50%。隨著三個孩子家庭的增加，三居室、四居室甚至更大的公寓需求將顯著增加。
“過去，住房方面強調(diào)的是‘70/90’政策，即70%的住宅建筑占地90平方米。隨著有三個孩子的家庭的增加，預(yù)計“90平方米以下的小單元、90-144平方米之間的中型單元和144平方米以上的大型單元”的傳統(tǒng)分類模式將發(fā)生變化。這對一些大型房企來說顯然是好事。”專家說。
就城市而言，業(yè)內(nèi)認為，三胎政策最大的受益者是二線城市，父母養(yǎng)育成本高，生育意愿低，但基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境較好。未來隨著一線城市人口回流和三四線城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢，二線城市在人口方面有望超過一線城市。目前，住房成本是影響生育率的重要因素，會議還明確提到“加強稅收、住房等扶持政策”。
中指院方面表示：“三胎政策放開后，新增人口仍然依靠扶持政策的支持。在子女教育、住房、稅收等方面給予全方位支持。將有效提高適齡群體的生育意愿。”
對于多子女家庭的住房扶持政策，主要從降低購房成本的角度出發(fā)：
一是增加房貸利息抵稅，生孩子越多，抵扣越大;
二是重點城市要及時放寬多子女家庭限購數(shù)量;
三是為滿足改善住房需求，適度降低多子女家庭購房首付比例。對于“賣一買一”的改良房置換需求，首付比例和貸款利率按照首套住房計算;
四是降低多子女家庭在購房交易和未來持有中的相關(guān)稅費。
