給人擔保貸款影響自己買房貸款嗎?
在生活中,不少年輕人都是比較有義氣的,所以替人擔保貸款這種事情也不少見,然而過一段時間后,自己要買房貸款了,那么這擔保行為會對買房有影響嗎?不一定,具體根據(jù)實際情況來判斷,一般根據(jù)我國擔保法規(guī)定,第三方和債權人約定,當債務人不履行債務時,擔保人按照約定履行債務或者承擔責任。
也就是說,如果債務人如常還貸的話,那么就不會影響到作為擔保的你,但是,如果貸款人不按時還貸,那么作為擔保人的你可就會有連帶責任了,若你不承擔擔保責任,那么征信記錄可就會出現(xiàn)污點了,這個時候,就會影響到你的買房貸款這件事了。
為什么不建議替人擔保貸款?
1、忽視政策變化
為了穩(wěn)定樓市房價,這幾年國家可是大力在進行調(diào)控,在“房住不炒”的基調(diào)下,各地都在開展樓市調(diào)控,而樓市政策更是幾乎每天都在發(fā)生變化,如果你在貸款買房時不知道的樓市政策,那么恐怕你會有許多麻煩,就比如在不知自己的房貸會被拒的情況下,你選擇了貸款買房,從而導致自己出現(xiàn)了違約,購房定金可就要不回來了。
因此,小編的建議就是,在有買房貸款計劃之前,大家就開始每天留意樓市政策的變化,也許可以省下不少錢呢。
2、家庭征信不良
現(xiàn)在買房大多都是剛需,即要成家立業(yè)需要買房了,對于此類購房者,小編要提醒一點:現(xiàn)在,各大銀行在審批房貸時都是以家庭為單位的,一旦家庭成員中有人存在不良征信,那就可能導致房貸被拒,就比如雖然你的個人征信很好,但如果你的妻子征信不良,那么恐怕你的房貸也難以獲批。
因此,如果購房者結(jié)婚了,那么在買房前除了要注意保持個人征信良好之外,同時也要注意讓家人保持征信良好。如果夫妻雙方都有著良好的征信,那么在申請房貸時不妨讓條件更好的一方作為主貸人,這樣不僅可以提高房貸成功率,還可能獲得更高額度的房貸。
LPR利率和房貸利率有什么關系嗎?
可能會有些朋友感到疑惑,LPR利率和房貸利率有什么聯(lián)系嗎?其實,現(xiàn)在的房貸利率是這樣算的:房貸利率=LPR利率+加點,并且從原則上來說,LPR利率每個是月都會更新的,而現(xiàn)在5年期LPR的利率是4.85%。
2021年買房貸款利率多少?
首先,大家需要知道的一點就是,每個城市的買房貸款利率結(jié)果都可能會有不同,每個城市的房貸利率是不一樣的。怎么算呢?就拿北京來說,根據(jù)北京市的加點規(guī)則,首套房加55個基點(每個基點是0.01%),二套房加105個基點。10月8日政策正式實施以后的貸款利率是:首套房=4.85%+0.55%=5.40%;比沒有LPR政策之前的5.39%高了0.01%。
現(xiàn)在就來用實際的例子來換算一下,這樣就易懂多了:如果你準備貸款200萬,時長25年。那每月月供原來是12150.71元,實施LPR后則會變成12162.6元,漲了11.9元。這么看來,如果10月8日以后再辦貸款,那利率比沒實施LPR時也只是多了一個蓋飯的錢。在很多人看來,這可能沒什么影響??申P鍵是,LPR利率是不斷變動的,誰知道下個月會變成多少呢?
因此,為了不讓自己買房貸款多花錢,建議剛需還是早上車為妙,至少心里會比較踏實。在這里小編要強調(diào)一下,每個城市的房貸利率是不一樣的,買房時不要照搬小編舉例的北京房貸利率,比如上海首套房貸款有一定折扣,而更多的城市不僅沒有折扣,還基本都上浮了10%,部分三四線城市甚至上浮到了20至30%。