申請公積金貸款能貸多少?
其實,公積金貸款到底能貸到多少,是因人而異的,說白了,也就是說借款人可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個因素,根據(jù)這四個因素計算出的值,就是你的住房公積金貸款額度。這個倒是有統(tǒng)一的計算方式,大家都可以根據(jù)這個來計算出可貸額度,計算公式為:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。
一般來說,大多數(shù)的職工都是有住房公積金的,而申請公積金貸款的時候,也是需要住房公積金的,那么,如果是職工申請住房公積金貸款的話,貸款額度往往是不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。
異地買房可以用公積金貸款嗎?
比如,你現(xiàn)在在深圳工作,想要在廣州買房,那么是可以異地公積金貸款買房的,符合省內(nèi)異地貸款買房要求,總之,省內(nèi)異地貸款就是指職工戶籍本來在貸款城市,只是在該省其他城市工作并繳存有住房公積金,回戶籍所在地買房,可申請公積金異地貸款。
不過,隨著現(xiàn)在樓市調(diào)控的越來越緊,有些城市對異地公積金貸款買房有了別的要求,即大多數(shù)城市都支持省內(nèi)公積金異地貸款,部分城市有戶籍要求,有哪些部分城市呢?目前來看,有洛陽、蘭州、昆明、合肥、寧波等,因此,購房者在申請前,向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進行異地貸款。
從名字來看,似乎有點繞口,那么這是什么意思呢?其實,沒那么復雜,跨省公積金異地貸款就是指職工在工作地所繳存的公積金,回戶口所在地買房,同樣可申請公積金貸款買房,即使工作地和戶口所在地分別在兩個省,目前中三角城市、南寧及20省省會城市均可辦理跨省公積金互貸業(yè)務。
買房貸款要什么手續(xù)?
1、公積金貸款辦理手續(xù)
這是目前大多數(shù)人在買房貸款時常會申請的一種房貸,具體手續(xù)是:貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束,辦理撤銷典質(zhì)登記。
當然,去申請并且辦理公積金貸款的時候不能兩手空空的就去了,你需要準備這些資料:申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;首付款發(fā)票;家庭收入證明;購房合同;公積金中心要求提供的其他資料。
2、商業(yè)貸款辦理手續(xù)
公積金貸款雖好,但并且是所有人的心頭好,比如就有些人會覺得公積金貸款辦理周期太長,從而選擇商業(yè)貸款,具體流程:選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理質(zhì)押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷典質(zhì)登記。
就像辦理公積金貸款一樣,大家去申請和辦理商業(yè)貸款同樣需要帶相應的資料:首付款發(fā)票;本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件);戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件。
貸款時還需要注意哪些事項?
為了避免影響到公積金貸款或商業(yè)貸款的申請和辦理,在此小編提醒大家,在辦理過程中,所提交的貸款資料一定要真實、詳細,以免影響貸款流程,拖延貸款辦理時間,此外,貸款額度量力而行,根據(jù)自己的實際情況,選擇在自己承受范圍內(nèi)的貸款及還款方式。