近日，為期6天的上海首次集中供地落下帷幕，56宗涉宅用地全部成交，合計(jì)成交857億元，占上海市2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的40%。保利斥資123億元收獲2宗地塊，金地、碧桂園各獲3宗地塊。
在上述56宗成交地塊中，有27宗地為純住宅用地與綜合用地，占比近半;另有25宗為安置房與租賃房用地，4宗為城中村改造項(xiàng)目地塊。
上海首批集中供地競拍凸顯了新土拍規(guī)則的成效。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，此次56宗涉宅用地平均成交溢價(jià)率4.9%，較2020年全年成交溢價(jià)率下降5.46個(gè)百分點(diǎn)。
在此輪上海土拍中，萬科、華潤置地、中海地產(chǎn)等房企缺席，保利地產(chǎn)、金地、碧桂園等房企則收獲頗豐。
從拿地?cái)?shù)量來看，金地、碧桂園各自分別斬獲3塊地塊，并列第一位，保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、大華集團(tuán)、光明地產(chǎn)等各收獲2宗地塊。
拿地金額方面，保利地產(chǎn)當(dāng)之無愧地成為此輪上海土拍中花費(fèi)最豪氣的開發(fā)商，其先是在競拍首日以105億元拿下上海主城區(qū)靜安區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，成為該批供地中總價(jià)最高的地塊，也是唯一一宗成交價(jià)格超過百億元的地塊;隨后，保利地產(chǎn)又以18.353億元“殺出重圍”拿下寶山羅店地塊。這兩宗地塊成交價(jià)合計(jì)約123億元，位置都比較優(yōu)越。
卓越京東聯(lián)合體以99.1億元拿下的上海西站地鐵上蓋綜合體，拿地總額排名第二;第三名則為碧桂園以約95.13億元摘得的3宗地塊。
值得關(guān)注的是，此次集中供地中，總部位于上海的大型房企收獲較少，比如世茂、旭輝、陽光城、新城等均無收獲，相比之下，外來房企比如首創(chuàng)、碧桂園、保利地產(chǎn)等收獲頗豐。
此次土拍單宗地成交樓面價(jià)最高的是楊浦區(qū)定海社區(qū)B3-1地塊(大橋街道118街坊)由上海楊浦城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司以成交總價(jià)14億元拿下，樓面價(jià) 64040元/平方米，溢價(jià)率9.21%。而溢價(jià)率最高的地塊為崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)CMS15-0305單元14A-01(實(shí)驗(yàn)生態(tài)社區(qū)18號(hào))地塊，成交樓面價(jià)14418元/平方米，溢價(jià)率12.89%，由建發(fā)以約6.26億元競得。
