房地產行業(yè)再一次迎來加強監(jiān)管。7月22日，住建部召開了加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，要求全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產長效機制。7月23日，住建部等8部門聯(lián)合下發(fā) 《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，要求對房地產開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)等各個環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為進行查處，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產市場秩序明顯好轉。
四類亂象為整治重點
“從2019年6部門開展住房租賃中介機構亂象專項整治，到如今8部門開展房地產市場整體秩序的全面整治規(guī)范，覆蓋了房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等各個領域，這說明房地產秩序綜合規(guī)范治理將形成完整閉環(huán)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示?！锻ㄖ访鞔_表示，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產市場秩序明顯好轉。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。
房地產開發(fā)方面整治重點包括：房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設;未按施工圖設計文件開發(fā)建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。
房屋買賣方面整治重點包括：發(fā)布虛假違法房地產廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取經營貸、消費貸等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。
住房租賃方面整治重點包括：網絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。
物業(yè)服務方面整治重點包括：超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經營收益;物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，此次政策繼續(xù)強調了當前房地產市場管控從緊、從嚴的導向，值得各類市場參與主體的積極關注。同時，政策明確因城施策是整治重點，明確了四類整治方向，應該說是全范圍且非常系統(tǒng)的整治，能夠真正促進市場的健康發(fā)展。
懲處力度將加大
中央的密集發(fā)聲以及本次綜合整治工作的開展，充分表明未來房地產調控將繼續(xù)趨嚴，將有效遏制房地產市場各種違法、違規(guī)的行為。
7月22日住建部召開的電視電話會議明確提到“要持續(xù)規(guī)范房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象”?！锻ㄖ穭t明確要求持續(xù)加大懲處力度，各地要對本行政區(qū)域內違法違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構、網絡媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。
許小樂對《中國消費者報》記者表示，8部門聯(lián)合開展房地產市場秩序的全面整治工作，是落實“房住不炒”的進一步舉措，有助于鞏固當前房地產市場的調控效果，我國的住房市場將全面實現(xiàn)“房住不炒”，社會居民實現(xiàn)住有所居，加快推進全面建設小康社會的進程。
落實城市政府主體責任
據央視報道，7月22日，住建部房地產市場監(jiān)管司司長張其光表示，住建部將會同有關部門，進一步落實城市政府主體責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。
貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《中國消費者報》記者采訪時認為，今年多個城市針對房價過快上漲、商品房銷售管理以及租賃和保障房相關制度出臺了調控政策，有的調控已見成效，房價大幅上漲的城市數(shù)量明顯減少。從國家統(tǒng)計局公布的6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，增速超過5%的城市數(shù)量由2020年1月的66城下降至28城。
值得關注的是，張其光還提到，要著力建立房地聯(lián)動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業(yè)資格審查制度、建立購地資金審查和清退機制。
據記者了解，今年北京市在首批集中供地時不僅“限房價、控地價”，還競建高品質住宅，引導開發(fā)商理性拿地，“一地一策”的做法力爭將政策落實到每一宗地塊。
潘浩表示，目前來看，北京房價增速持續(xù)穩(wěn)定在同比5%以內，今年6月與2020年1月相比，價格僅上漲0.8%。
加快發(fā)展保障性租賃住房
今年以來，保障性租賃住房備受關注，重大利好接二連三出臺。
7月 22日，住建部召開的電視電話會議再次明確，要把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”期間住房建設的重點任務，解決好大城市的住房突出問題。堅持“?；?rdquo;，以小戶型為主，注重實現(xiàn)職住平衡。按照“可負擔、可持續(xù)”原則，建立科學的租金定價機制。
這是近期中央圍繞加快發(fā)展保障性租賃住房、突出住房民生屬性的又一次重要部署。今年以來，包括《政府工作報告》《“十四五”規(guī)劃綱要》《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》等重要政策文件中，均以較大篇幅關注住房租賃市場發(fā)展。
據記者不完全統(tǒng)計，今年上半年，中央部委及各地共出臺住房租賃相關政策40余次，涵蓋了規(guī)范市場秩序、財政支持、“非改租”等各個方面。
據住建部住房保障司司長曹金彪表示，今年10月底以前，要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計劃，并向社會公布。新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，預計未來會增加小戶型租賃房源供給，安排專項資金以及集中建設。他指出，特別提及的“科學的租金定價機制”，預示著為了穩(wěn)定租金會推出更多的系統(tǒng)性舉措，不會采取“一刀切”的方式。
