8月11日，據(jù)湖南當?shù)貦?quán)威媒體報道，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》(下稱《通知》)，明確對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案。
新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格，6個月后方可申請調(diào)整。
經(jīng)多方證實，上述政策已于今日開始執(zhí)行?！秶H金融報》記者了解到，岳陽市新房實施價格備案制度限價已有多年，此次政策的“亮點”在于對銷售價格的下限也做出了明確規(guī)定。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此次政策對一些無序降價現(xiàn)象進行了管控，體現(xiàn)了近期部分非熱點三四線城市的市場特征。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也稱，不能低于備案價85%的確是為了避免市場出現(xiàn)非理性踩踏，“目前樓市分化現(xiàn)象明顯，一、二線城市預防暴漲，三、四線城市則在預防暴跌。”
近三個月以來，岳陽樓市進入下行通道，成交均價明顯下滑。截至8月11日，岳陽樓市6月、7月、8月的成交均價分別為6558元/平方米、6492元/平方米、6661元/平方米，該城1月至5月的成交均價則在7246元/平方米~7605元/平方米之間浮動。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年6月岳陽主城區(qū)商品房成交金額達20.02億元，同比上漲27.54%;成交面積同比上漲41.7%至28.73萬方，成交面積同比增幅遠高于成交金額。
除預防樓市暴跌外，上述政策亦收緊了房企們?yōu)榛鼗\資金、降價賣房的操作空間。“三道紅線”出臺以來，各房企皆使出渾身解數(shù)改善資金狀況，降價賣房即為其中的一種。
以某大型房企為例，2020年2月，該大型房企宣布在2月18日至2月29日期間，全國在售樓盤開啟七五折優(yōu)惠;同年9月，該大型房企繼續(xù)放大招，稱9月7日起至10月8日全國樓盤七折;2021年2月，該公司繼續(xù)“降價走量”模式，全國樓盤放量打折，實施七五折促銷……
上述偏愛降價賣房的大型房企在下沉市場亦有著不少土儲。截至2020年，該大型房企總土地儲備項目數(shù)量為798個，土地儲備原值為4901億元。其中，位于三線城市的土儲原值達到1614億元，占比33%。
從克而瑞岳陽樓市的銷售榜單來看，上述某大型房企為該城的“霸主”。2021年上半年，岳陽商品房房企銷售金額榜單的前四名分別為上述某大型房企、金茂、融創(chuàng)及碧桂園。其中上述某大型房企的成交金額達20.51億元，同比增幅達到326.6%，相當于金茂、融創(chuàng)、碧桂園三家企業(yè)的合計成交額。
另一方面，在岳陽上半年項目排行榜TOP 5中，上述某大型房企就上榜了3個項目。
