杭州二手房自主交易開啟了新的官方渠道。
8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
記者登錄該平臺發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時，已有35個自主掛牌房源在該平臺上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對《國際金融報(bào)》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時間把自家房源上線了。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認(rèn)為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。
試水“去中介化”
記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個人自主掛牌”的選項(xiàng)，點(diǎn)進(jìn)去需核驗(yàn)個人身份信息，驗(yàn)證通過后可以點(diǎn)擊“我要核驗(yàn)/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗(yàn)信息”窗口，輸入自己的權(quán)屬證號，添加產(chǎn)權(quán)人證件照片、權(quán)屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說明信息(所屬小區(qū)、擬售價格、房屋朝向、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃情況、房屋照片、戶型圖)后，即可馬上掛牌。
此外，在“我的核驗(yàn)信息”最下端，還有“本人承諾”的五項(xiàng)信息。信息如下：
· 本人自愿出售房屋，填報(bào)的信息和上傳的資料(含圖片)全部真實(shí)、合法、有效。
·本人對出售的房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。
·本人填寫的擬出售價格為本人的真實(shí)意思表示。
·本人同意本平臺使用并對外發(fā)布掛牌房源的相關(guān)信息。
·如填報(bào)的信息或上傳的資料(含圖片)有虛假、欺騙行為的，由本人承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
杭州住保房管局認(rèn)為，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
“這一直售模式有去中介化的意味，或者說彌補(bǔ)了原有的中介服務(wù)的一些弊端。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因?yàn)闆]有平臺支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，從市場的角度來看，這一舉措增加了一個新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面;這也是地方政府直接介入二手房交易市場的嘗試，從政府的角度來看，有利于二手房市場的監(jiān)管和規(guī)范。
8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價格為245萬元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”上線，上線時間為7月7日，彼時委托價也是245萬元，但由于市場行情問題，一直未能出售。
“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當(dāng)于多了一個渠道嘛。”于先生認(rèn)為，中介費(fèi)對我們賣家影響不大，但是對買家來說也是幾萬塊錢的支出，如果是誠心購房的我們也愿意直接對接交易，不走中介流程。
掛牌一天后，于先生已接到多個中介電話，詢問其是否要在中介機(jī)構(gòu)掛牌，暫無購房者咨詢。
中介：影響不大
杭州市上線“個人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價便應(yīng)聲下跌近15%。
不過，也有杭州中介對《國際金融報(bào)》記者表示，“影響不大，多一個渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價格以及很多細(xì)節(jié)還是需要我們的。
針對這一情況，業(yè)主于先生也有此擔(dān)憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風(fēng)險(xiǎn)，走不走中介也是五五開的事情，要看購房者的誠意和人品再決定。
宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從交易成本來看，確實(shí)可以節(jié)約下一筆中介費(fèi)。對于買房者而言是好事，部分城市中介費(fèi)用需要買家全部承擔(dān)，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時間成本，因?yàn)槎址渴袌鼋灰字芷谳^長，繞開中介的流程服務(wù)外，所有環(huán)節(jié)都需要購房者自己參與，尤其是對于首次購房者而言可能難度較大。
其預(yù)計(jì)，開始試行階段可能效果一般，尤其是對于期望掛高價賣房的群體，可能不傾向與掛到這個平臺上，即使掛上去也可能不能通過核驗(yàn)。如果當(dāng)前城市中介費(fèi)全由買家承擔(dān)的話，賣方在這個平臺掛的積極性會更進(jìn)一步降低，因?yàn)樵瓉碇薪榇k的服務(wù)現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。
事實(shí)上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”早在2016年便已上線。
2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級等途徑，將其打造成一個集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺。
截至目前，該平臺實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實(shí)時公示;已累計(jì)掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套;交易評價量累計(jì)達(dá)30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%;累計(jì)發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單7人。
