8月31日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。
通知表示，成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格，視市場運(yùn)行情況在該局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等適時(shí)發(fā)布。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。
那么，二手住房交易參考價(jià)是怎么形成的?在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》的政策解讀中指出，二手住房交易參考價(jià)以住宅小區(qū)為單位，以過去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮市場評(píng)估價(jià)格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價(jià)格未來會(huì)結(jié)合實(shí)際適時(shí)更新。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受廣州日報(bào)全媒體記者表示，此次政策符合預(yù)期。此次廣州政策出臺(tái)，引起了二手房市場的較大震動(dòng)，但反過來也說明，部分房東對(duì)于當(dāng)前的政策不以為然。實(shí)際上“炒房致富”的心態(tài)要不得。希望通過二手房的交易來賺差價(jià)的做法并不可行。后續(xù)政策將繼續(xù)收緊。尤其是隨著此類二手房參考價(jià)的發(fā)布，銀行信貸也會(huì)進(jìn)行參照。據(jù)此，廣州二手房的量價(jià)都會(huì)有下跌的可能。一些私下亂漲價(jià)的操作后續(xù)也會(huì)繼續(xù)被管控。
首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表
