8月27日，新城控股發(fā)布了2021年半年度報告。
和去年同期相比，今年上半年新城控股營收增長109.63%至791.05億元，公司稱營收增速較高主要是由于本期物業(yè)交付收入較上年同期增長較多。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然是其收入的主要來源，上半年實現(xiàn)收入742.67億元，同比增長115.6%;物業(yè)出租及管理收入36.4億元，同比增長67.53%。
上半年新城控股歸母凈利43.06億元，相較去年同期增長34.4%，扣非凈利潤37.96億元，同比增長38.18%。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率的下降，也讓新城控股的綜合毛利率出現(xiàn)了明顯回落。報告期內(nèi)，其物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利率依然維持在70.58%的高位，房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率同比下降6.3個百分點至17.11%，綜合毛利率19.61%。
員工人數(shù)增長帶來的職工薪酬和銷售傭金增長，讓上半年新城的三費也呈現(xiàn)不同程度的上漲。
銷售方面，上半年新城控股實現(xiàn)合約銷售額1176.64億元，相較去年同期增長20.65%;實現(xiàn)合同銷售面積1086.96萬平方米，以此計算銷售單價10825元/平方米。對照全年2600億元銷售目標(biāo)來看，上半年業(yè)績完成率45.26%。
按照券商研報數(shù)據(jù)，新城控股2021年全年可售貨值4200億元，去化率62%即可實現(xiàn)2600億元的銷售目標(biāo)，其去年實際去化率為70%，完成2600億元的目標(biāo)難度不大。
商業(yè)運營方面，上半年開業(yè)5座吾悅廣場，截至6月底新城控股已布局174座吾悅廣場，開業(yè)105座，其中公司持有的已開業(yè)吾悅廣場為97個。按照此前業(yè)績會上董事長王曉松公布的目標(biāo)，全年計劃新開業(yè)吾悅廣場30座，年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到130座，這也意味著下半年新城需要開業(yè)25座吾悅廣場，壓力不小。
截至上半年，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)950.67萬平方米，同比增長62.06%;實現(xiàn)租金收入36.67億元，完成全年商業(yè)運營總收入目標(biāo)的43.14%;出租率97.12%，相較去年同期的96.1%有所提高，但仍未回到2019年同期98.45%的高位。
為了提升商業(yè)的運營效率，中報介紹吾悅廣場正由傳統(tǒng)的雇租模式逐漸轉(zhuǎn)向為“自營+聯(lián)營+租賃”相結(jié)合的合作方式，商業(yè)購物中心的收益將與品牌商家業(yè)績直接掛鉤。不僅如此，上半年，新城控股還推出“星光計劃”與吾悅廣場內(nèi)選的品牌共同設(shè)定目標(biāo)、制定經(jīng)營方案以及整合資源，以期帶動更大的客流量，提升購物中心經(jīng)營質(zhì)量，今年前6個月吾悅商場銷售總額為272.75億元，超過去年全年銷售總額的85%。
上半年集中供地下市場熱度不減，新城控股通過商業(yè)雙輪驅(qū)動和有意控制城市能級來降低土地成本。上半年其新增土地儲備61幅，總建筑面積為1831.61萬平方米，平均樓面地價為3419.75元/平方米，總地價為626.36億元。新增的61個項目中20個來自江蘇，其中蘇州、南京、常州、淮安等深耕區(qū)域地更是補倉多幅地塊。
截至6月底，新城控股的土地儲備為1.5億平方米，其中一二線城市占比達(dá)37.75%，長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲備的29.38%。
負(fù)債方面，上半年新城控股借款有所上升。具體來看，短期借款余額20.92億元，長期借款余額為547.04億元，銀行借款余額規(guī)模比年初增長28.87%。非銀方面，上半年應(yīng)付票據(jù)余額為90.86億元，較年初增加33.9%，其中應(yīng)付商票余額為85.14億元，較年初增加31.75%。
對照"三道紅線"來看，新城控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.45%，凈負(fù)債率為60.48%，扣除受限資金后現(xiàn)金短債比為1.44，踩中一條紅線，和去年一樣處于“黃檔”。
與此同時，新城控股也在不斷拓展融資渠道。
對于商業(yè)地產(chǎn)的運營而言，打通“投、融、管、退”鏈條是關(guān)鍵。7月底，新城控股發(fā)布了關(guān)于籌劃設(shè)立信托公司的公告，底層資產(chǎn)就是其持有的9個商業(yè)物業(yè)。
