8月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)披露了第二批住宅用地集中出讓公告。
本次出讓地塊共計(jì)43宗，總出讓面積245萬(wàn)平方米，總建面約496萬(wàn)平方米。除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始總價(jià)約1359億元。掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為10月12日15時(shí)。
與第一批集中供地的30宗地塊、約345平方米總建面相比，北京第二批集中供地上述兩項(xiàng)指標(biāo)均增長(zhǎng)了約43%。
具體來看，43宗地塊分布在13個(gè)區(qū)，其中中心城區(qū)有20宗，朝陽(yáng)區(qū)占11宗，海淀區(qū)4宗，豐臺(tái)區(qū)3宗，石景山區(qū)2宗;其他區(qū)域有23宗，房山區(qū)占5宗，昌平區(qū)4宗，副中心3宗，平谷區(qū)3宗，大興區(qū)2宗，順義區(qū)2宗，門頭溝區(qū)2宗，亦莊1宗，懷柔區(qū)1宗。
據(jù)出讓文件，北京第二批集中供地繼續(xù)采用“房地聯(lián)動(dòng)”的方式，遏制非理性拿地、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。一方面是繼續(xù)實(shí)施商品住宅銷售價(jià)格承諾制，要求開發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買環(huán)節(jié)提交《房屋銷售承諾書》;另一方面是嚴(yán)控溢價(jià)率，第二批集中供地的整體溢價(jià)率控制在10%以內(nèi)，單宗溢價(jià)率不高于15%。
當(dāng)達(dá)到地價(jià)上限后，繼續(xù)采取競(jìng)政府持有商品住房產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等競(jìng)爭(zhēng)方式確定土地競(jìng)得人。據(jù)悉，本輪有36個(gè)項(xiàng)目設(shè)置了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)。
與此前不同的是，到達(dá)上限價(jià)后，競(jìng)拍規(guī)則新增了采用搖號(hào)確定競(jìng)得人、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”等競(jìng)爭(zhēng)方式。
出讓文件顯示，有6宗試點(diǎn)地塊到達(dá)地價(jià)上限后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。同時(shí)為了防止搖號(hào)環(huán)節(jié)出現(xiàn)“馬甲”的情況，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的項(xiàng)目，土地成交后，在完成出讓合同約定的所有建設(shè)并完成房屋所有權(quán)首次登記前，競(jìng)得人及該宗地項(xiàng)目公司不得以任何直接或間接的形式，將其股權(quán)或投資權(quán)益轉(zhuǎn)移給該宗地其他參與搖號(hào)的競(jìng)買人及其關(guān)聯(lián)方，其他參與搖號(hào)的競(jìng)買人及其關(guān)聯(lián)方也不得以任何直接或間接的形式獲取競(jìng)得人的股權(quán)或投資權(quán)益。
在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”方面，是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)到達(dá)上限價(jià)后，將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，如規(guī)定該地塊可出讓居住建筑面積為10萬(wàn)平方米，則競(jìng)現(xiàn)房銷售面積到達(dá)10萬(wàn)平方米后將停止競(jìng)報(bào)，再轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。根據(jù)規(guī)定，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。
此外，在競(jìng)買人資質(zhì)方面，規(guī)定同一競(jìng)買人及其控股的各個(gè)企業(yè)不得單獨(dú)或聯(lián)合參加同一宗地的競(jìng)買。競(jìng)買資金方面亦有要求，競(jìng)買人參與宗地出讓活動(dòng)所交競(jìng)買保證金及競(jìng)得后需支付的全部地價(jià)款均為競(jìng)買人合規(guī)自有資金，不屬于股東違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利;不屬于直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金;不屬于使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款;不屬于使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不屬于使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。
今年5月，北京完成首批集中供地，成功出讓30宗地塊，總成交金額達(dá)1109.71億元。
關(guān)鍵詞： 北京 二輪 供地 穩(wěn)房?jī)r(jià)
