房子首付不可以貸款。由于首期付款是購房時的第一筆付款，因此該房屋的首期付款不能用作已購房屋的貸款。然而，貸款可以通過其他方式進行，例如抵押貸款。購房者可以通過抵押自己的固定資產(chǎn)獲得貸款，并用獲得的貸款支付房屋的首期款。

首期付款是買房子的第一期付款，當你買房子的時候，不能全部貸款。必須預(yù)付一部分，其余的向銀行借款。目前的要求是支付房價的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)部門會要求購房者提供一部分首付，即一部分房款將由個人提前支付，以證明你有還款能力。

根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

貸款房辦理房產(chǎn)證流程如下：

1.準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、近半年的銀行流水對賬單等貸款材料。

2.前去銀行申請抵押貸款。

3.銀行審查對抵押貸款申請、購房合同、協(xié)議等資料。

4.將房產(chǎn)證和保險單交銀行收押。

5.申請人與銀行簽訂了住房抵押合同并進行了公證。

6.合同簽訂并公證后，房地產(chǎn)證貸款完成。

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