對于剛需買房的人來說，公積金貸款買房可以省不少錢，比商貸劃算很多，但是公積金貸款也是有很多限制的，需要有一定的基數(shù)和上繳比例才能使用。那么，交了公積金后多久才能貸款買房?一起來看看360常識網(wǎng)帶來的介紹吧!
全文目錄
1、交了公積金后多久才能貸款買房
2、住房公積金貸款額度在哪里查
3、住房公積金貸款額度怎么查詢
交了公積金后多久才能貸款買房
一般交了公積金要足額繳存滿6個月(含)以上才能用來貸款買房。但要申請公積金貸款買房并不是公積金連續(xù)繳存時間達(dá)到要求就行的，一般還需要客戶申請當(dāng)月的公積金賬戶也處于正常繳存狀態(tài)才行;以及名下未曾辦理過公積金貸款，或者首套公積金貸款已還清。
住房公積金貸款額度在哪里查
1、在電腦上搜索本地公積金中心，然后可以進(jìn)入查詢。
2、可以到公積金中心辦事處或者銀行柜臺查詢。
3、可以在手機支付寶上查詢，打開支付寶后，選擇城市服務(wù)，然后選擇政務(wù)，可以看到公積金查詢，登陸賬號即可。
4、同樣，可以在微信的城市服務(wù)上查詢公積金信息，也需要登陸賬號。
住房公積金貸款額度怎么查詢
1、首先要在手機上下載一個APP，然后接著在搜索欄里輸入公積金查詢。
2、接著會跳出一個國家政務(wù)服務(wù)平臺提供的公積金查詢小程序，點擊進(jìn)入，進(jìn)入小程序后選擇公積金貸款查詢。
3、然后使用個人的信息登錄，就可以查詢到住房公積金貸款額度，在查詢完后要及時退出個人賬號，以免泄露個人信息。
4、如果不方便在手機上操作，可以帶著公積金卡與本人的身份證，到公積金辦事大廳，向柜臺工作人員出示身份證及公積金卡，工作人員就可以查詢到貸款額度。
其實很多人對購買房屋都存在一些誤解，特別是購房費用，在有的購房者嚴(yán)重，如今都可以貸款購買房屋了，要買房子的話，只需要準(zhǔn)備好規(guī)定的首付款就可以了，這些購房者買了房之后，等到交房的時候就會遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，那么交房時需要交哪些費用?你都準(zhǔn)備好了嗎?和360常識網(wǎng)一起看看吧。
交房要具備哪些條件?
1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
交房時需要交哪些費用?
1、契稅
房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產(chǎn)證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
2、房屋維修基金
房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。
3、物業(yè)費
在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準(zhǔn)。
4、其他費用
除了上述三筆占比比較大的費用外，根據(jù)不同的情況，接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。
交房流程是什么?
房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。
但購房者要注意，在接房的時候還要驗房，首先要查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件;然后就是進(jìn)入房屋內(nèi)部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等;驗收完房屋之后，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。
交房注意事項
1、有的開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險、規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理、要求購房者先簽收鑰匙、簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。
2、開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的、不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付、購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房、應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
