屈臣氏始創(chuàng)于1841年，根據(jù)中國(guó)商標(biāo)網(wǎng)，商標(biāo)屈臣氏隸屬于屈臣氏商標(biāo)有限公司。大家一定要經(jīng)常留意屈臣氏的門店活動(dòng)，因?yàn)樵诨顒?dòng)日購(gòu)物，很多商品的價(jià)格相比平常低很多，是很劃算的。
據(jù)最新的消息了解到，上海一屈臣氏門店銷售過期酸奶被罰了。從新增的處罰信息中了解到，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)標(biāo)注虛假生產(chǎn)日期、保質(zhì)期或者超過保質(zhì)期的食品、食品添加劑，該公司被沒收違法所得1.5元，罰款5000元。
屈臣氏分店因銷售過期的酸奶是安幕希希臘風(fēng)味酸奶(原味)(生產(chǎn)日期2021年1月3日，保質(zhì)期6個(gè)月，凈含量230克)，售價(jià)7.5元/瓶。違反了《中華人民共和國(guó)食品安全法》，構(gòu)成了銷售超過保質(zhì)期食品的違法行為。
10月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)“維穩(wěn)”的消息頻頻釋放，監(jiān)管層發(fā)聲不斷，各地房貸放款加速的消息不絕于耳。
10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，將保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。隨后，青島、合肥等地均傳出房貸利率下降，放貸周期加快的消息。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者實(shí)地走訪了解到，目前北京二手房貸周期無明確縮短跡象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有股份制銀行9月或僅有幾筆房貸放出。記者采訪的多個(gè)銀行客戶經(jīng)理及中介機(jī)構(gòu)方面均表示，目前完成過戶的交易，放貸時(shí)間在明年3月底之前。
教育及房地產(chǎn)政策的雙重作用下，6月末至今的北京二手房市場(chǎng)成交量一路走低。賣房變現(xiàn)的老業(yè)主、“放貸后交房”的新業(yè)主和夾在他們之間的房地產(chǎn)中介，成了同樣焦灼的一批人。為確保在交易周期拉長(zhǎng)的大背景下簽訂更多合約，中介機(jī)構(gòu)在買賣雙方、銀行客戶經(jīng)理之間更加艱難地周旋。隨著交易周期不可避免地被拉長(zhǎng)，他們中的一部分人開始擔(dān)心幾個(gè)月的努力付諸東流。
二手房貸無明確放松跡象
“7月中旬過戶，現(xiàn)在還沒有拿到全款。”期望賣房變現(xiàn)的小影(化名)對(duì)記者表示。在她的敘述中，這筆交易5月份簽訂合同，7月份過戶，當(dāng)時(shí)中介經(jīng)辦人對(duì)她說，半個(gè)月左右銀行就能放款，要提前準(zhǔn)備好騰空房子?？蓭讉€(gè)月來，她催了又催，直到現(xiàn)在也沒有等來放款的消息。
近日，有房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，北京二手房貸或已有松動(dòng)跡象：某股份制銀行額度暫時(shí)放松，但僅針對(duì)新客戶。“十幾億元的額度，迅速面簽、過戶，才有可能趕得上。”其同時(shí)表示，如果趕上，批貸后一星期左右即可放款。“所以最近都搶著過戶。”對(duì)方表示。
記者致電該行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理，對(duì)方表示，其并未接到房貸放松的通知。目前銀行方面僅能對(duì)剛剛批貸的客戶承諾明年3月底前放款。“可能會(huì)快得多，但我們不敢保證。”他說。
除此之外，記者咨詢多位房產(chǎn)中介及主辦，對(duì)于9月末至目前辦理完過戶的交易，其承諾的放款時(shí)間約在明年1月至4月初之間，原本過戶與放款之間約半個(gè)月的時(shí)間，被拉長(zhǎng)至4至6個(gè)月，且目前并無放松跡象。多位房地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，目前組合貸和商貸放款速度都相當(dāng)慢，唯一能夠較快放款的是純公積金貸款。
經(jīng)記者與多位賣家、二手房中介多方確認(rèn)，北京二手房貸明顯收縮約在今年7月初，不同銀行可能有所區(qū)別。有近期因改善需求進(jìn)行換房交易的購(gòu)房者表示，其剛剛賣掉了自己的一套住房，過戶時(shí)間約在6月底，過戶完成后半個(gè)月便已經(jīng)放貸。小影的中介經(jīng)紀(jì)人則對(duì)她說，截至目前，她這筆交易所屬的某股份制銀行北四環(huán)網(wǎng)點(diǎn)，房貸剛剛放到7月初過戶的交易，且9月僅完成兩筆放款，后續(xù)排隊(duì)放款的交易近300筆。
除放款環(huán)節(jié)時(shí)限被拉長(zhǎng)外，其他環(huán)節(jié)也在房貸收緊的政策作用下悄然發(fā)生變化。據(jù)悉，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下的二手房交易流程大致為網(wǎng)簽、面簽、批貸、繳稅過戶、銀行放款。面簽之前，中介方面會(huì)與銀行溝通，幫助買家選定貸款銀行。“三天之內(nèi)，中介幫我換了三家銀行。”有9月底剛剛購(gòu)買二手房的購(gòu)買者對(duì)記者表示。中介對(duì)其表示，由于銀行發(fā)放房貸額度緊張，原本有額度的銀行也可能在幾天內(nèi)停止接單，便出現(xiàn)了此前說好的銀行一換再換的情況。
“目前可能只有兩三家銀行能接單，但能保證一直有銀行接單。”一位朝陽區(qū)資深房產(chǎn)中介說。另有股份制銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者確認(rèn)了這一情況，其表示，目前該行房貸發(fā)放一手房、二手房都相當(dāng)慢，“基本上是提前還款了一筆才能放出一筆的額度。”上述房地產(chǎn)中介也表示，上述突然擁有“十幾個(gè)億額度”的股份制銀行，則是“很久沒有接單了，剛剛恢復(fù)接單”。
2020年12月末，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比作出要求。多位中介人士及某國(guó)有大行從業(yè)人員均對(duì)記者表示，不少銀行上半年便用掉了大部分個(gè)人住房貸款額度，下半年額度明顯呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)。同理，到2022年初，放貸速度可能比現(xiàn)在快。
除此之外，在批貸環(huán)節(jié)，銀行方面也趨于謹(jǐn)慎，傾向于挑選較優(yōu)質(zhì)的抵押資產(chǎn)。有東三環(huán)附近房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，此前也愿意接受1972年、1975年建成的房子的銀行，近期卻不再接手1980年以前的房子了。
中介力保“過戶交房”
北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月至今，北京市存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)逐月下降，6月存量房住宅簽約套數(shù)18849套，而到七八月份則分別下降至17855套、15942套。“金九銀十”的9月，住宅簽約套數(shù)則進(jìn)一步下降至12575套。其下滑開始時(shí)間點(diǎn)與北京二手房貸放款慢的時(shí)點(diǎn)基本重合。
7月初，另一政策被嚴(yán)格執(zhí)行同樣深刻影響北京二手房市場(chǎng)。7月4日，西城區(qū)結(jié)束2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報(bào)工作，此前對(duì)多校劃片持樂觀態(tài)度的家長(zhǎng)大失所望。隨著多校劃片被嚴(yán)格執(zhí)行的消息迅速發(fā)酵，西城、東城、海淀幾個(gè)教育大區(qū)的二手房市場(chǎng)也在幾個(gè)月內(nèi)迅速遇冷。9月末，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)內(nèi)部自律倡議，為全區(qū)29個(gè)小區(qū)制定二手房指導(dǎo)價(jià)，為熱門區(qū)域樓市又澆下一盆冷水。
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，東城、西城、海淀的存量房(含非住宅)成交套數(shù)分別為1118套、1698套、3111套，而2021年9月的最新數(shù)據(jù)顯示，其成交套數(shù)下降至565套、723套、1661套，成交量幾乎腰斬。而非傳統(tǒng)教育大區(qū)的朝陽同樣迎來成交量的大幅下滑，2021年3月，其成交量達(dá)到6065套，2021年9月則僅成交3631套。
朝陽區(qū)學(xué)區(qū)屬性不明顯的區(qū)域成交情況可能有所不同。兩位分別位于北三環(huán)和東四環(huán)區(qū)域的房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，近期其所在網(wǎng)點(diǎn)成交量基本穩(wěn)定，甚至較此前成交單數(shù)更多。“東西城海淀的遇冷，讓很多原本考慮學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)轉(zhuǎn)向配置較好的‘改善’區(qū)域。我們單子還多了點(diǎn)。”對(duì)方表示。
其同時(shí)表示，他經(jīng)手的大部分二手房交易為改善需求，對(duì)二手房放貸慢的情況并不似外界想得那樣敏感。在放貸周期拉長(zhǎng)后，他所在區(qū)域并未出現(xiàn)業(yè)主介意拿不到房款而停止掛牌的情況。
“改善需求”，即賣掉前一套房子，換一套更舒適的房子居住。在這種情況下，前一套房子的持有者，通常需要將該套房子買家的首付款和房貸作為自己的首付款，購(gòu)買下一套房子。環(huán)環(huán)相扣之下，只要業(yè)主的需求并未消失，交易便能夠繼續(xù)，只是流程相對(duì)往常較長(zhǎng)。有改善需求的買家對(duì)記者表示，“放貸慢沒辦法，我們盡快把前續(xù)環(huán)節(jié)做完，至少能早點(diǎn)排上(放貸的)隊(duì)。”
為促成交易，中介在買家和賣家之間協(xié)商的條件也較此前有所不同。多位中介和買家對(duì)記者表示，放貸慢的情況發(fā)生之前，大部分成交的單子為“放貸后交房”，即賣家在拿到全部放款后再移交房屋。但上述中介對(duì)記者表示，在放貸慢的信號(hào)愈發(fā)明確后，其手里最近幾個(gè)月的單子都跟業(yè)主達(dá)成了“過戶后交房”的條件，即新業(yè)主不會(huì)因?yàn)榉刨J流程過長(zhǎng)無法入住。“7月份的單，現(xiàn)在都裝修完了。”他表示。
而對(duì)于賣房換新房，目前手里無足夠首付款的業(yè)主來說，中介則可以幫助其通過拉長(zhǎng)交易流程的方式，實(shí)現(xiàn)更晚付首付款。放貸慢的情況出現(xiàn)前，整體交易流程大約在兩個(gè)月左右，而現(xiàn)在，不少中介會(huì)根據(jù)業(yè)主手中持有現(xiàn)金的情況調(diào)整交易時(shí)間，除去放貸時(shí)間不可控外，其余流程或能被拉長(zhǎng)至3個(gè)月。除此之外，買賣雙方還可以協(xié)商，通過預(yù)留較大額戶口保證金、物業(yè)保證金等方式，盡量縮減前期付款的金額，等待銀行放款。
而對(duì)于等待變現(xiàn)的前任業(yè)主和“放貸后交房”的新業(yè)主來說，除了焦急等待外，能做的十分有限。遇上“有路子”的中介，或能通過中介經(jīng)紀(jì)人與銀行的周旋、中介公司與銀行的周旋、客戶經(jīng)理和主管批貸放貸工作人員的周旋，以“特殊方式”加快放貸，但成功者寥寥。
在整個(gè)交易流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將在過戶后、放貸前拿到傭金。但多位房產(chǎn)中介都對(duì)記者表示，即便夾在銀行與客戶之間非常艱難，他們也必須不斷周旋，因?yàn)榻灰撞怀?，傭金將全額退還。“現(xiàn)在交易流程這么長(zhǎng)，萬一(交易)不成，這幾個(gè)月可就白干了。”
