【導(dǎo)語】隨著時代的發(fā)展,現(xiàn)在房價可算是越來越貴了,很多人因為買不起一手房,所以就喜歡購買二手房,但是很多人都不怎么了解二手房交易方面的,那么買二手房要交哪些稅呢?費用需要多少錢?
其實,二手房繳納的稅是比較多的,其中有契稅、增值稅附和加稅、個人所得稅、中介費、等等之類,下面我們一起來詳細了解一下。
買二手房要交哪些稅
1、契稅:當(dāng)天轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)根據(jù)房屋情況支付具體費用。如果第一套房面積不到90㎡,只需1%的稅率。如果面積超過90㎡,按1.5%的稅率計稅;
2、增值稅附和加稅:這個費用本身應(yīng)該由賣方承擔(dān),但在二手房的買賣中,一般由買方支付。通常增值稅是5%,不同的購買年限會有細微的差異;以前附加稅一般在0.6%左右,后來很多地方調(diào)整。修改后增值稅加附加稅減半;
3、個人所得稅:本來這個費用也是賣家承擔(dān)的,現(xiàn)實中是買家交的。如果滿足一定條件,也就是滿五只,不需要繳納個人所得稅;
4、中介費:很多二手房買賣都是中介介紹的。市場上二手房買賣的中介費一般在2%左右。如果想節(jié)省這筆費用,可以找賣家直接賣的房子,但是比較麻煩,需要耐心找。
買二手房注意哪些問題
1、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站;
2、審查房屋所有權(quán),確認房主的真實身份;
3、產(chǎn)權(quán)是否可以交易:房屋產(chǎn)權(quán)有多種形式。有些房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受到限制,不能進行二次交易;
在購買二手房之前,我們應(yīng)該檢查房屋是否受到抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否集體或分配、住房是否影響上市交易。
4、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房屋多個房間通風(fēng)不足;天花板角落是否有滲水痕跡;墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。
5、看看是否有私人建筑部分:需要注意是否占用了公共空間,房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有變化,面積計算是否有結(jié)構(gòu)變化。
6、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,支付多少費用,保安時間是多少;綠化是否有人維護;哪家公司負責(zé)物業(yè)管理等等。