近日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》(以下簡稱《措施》)的通知，《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件。
優(yōu)化審批，加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)
《措施》提出，要優(yōu)化工程建設(shè)審批流程，壓縮審批時間，將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時限壓縮至30個工作日以內(nèi);推行帶方案出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，受讓人在取得土地使用權(quán)后，直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。高層建筑可先行辦理基坑開挖手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”;規(guī)范辦理按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)，取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理中心應(yīng)及時辦理項(xiàng)目按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)，不得隨意設(shè)置準(zhǔn)入門檻或向企業(yè)收取準(zhǔn)入保證金;全面推行新建商品房“交房即交證”，取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。
減輕負(fù)擔(dān)，支持企業(yè)良性循環(huán)
《措施》還提到，自4月1日起，企業(yè)拿地招拍掛競買保證金比例降至2成;二是2021年1月1日公開成交的地塊，且足額支付首期出讓價款，經(jīng)批準(zhǔn)，可適度延長剩余款項(xiàng)的支付時間，延長期限最長不能超過6個月;三是鼓勵金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企項(xiàng)目。“對支持開發(fā)貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。”
提升效能，強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)保障
此外，對已建成小區(qū)通過改善交通條件、加裝電梯、管網(wǎng)改造、增加健身設(shè)施、綠化美化等措施，彌補(bǔ)配套公共設(shè)施短板，建設(shè)15分鐘生活圈;在建項(xiàng)目和新建項(xiàng)目要按規(guī)劃要求建設(shè)教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、交通、停車、管網(wǎng)等配套公共設(shè)施，探索配套公共設(shè)施代建模式，做到項(xiàng)目建設(shè)與配套公共設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。
對新的征拆安置項(xiàng)目，以貨幣化安置為主，鼓勵被征拆群眾選擇貨幣化安置。同時，提高預(yù)售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程，壓縮預(yù)售資金審批時限，積極推廣預(yù)售資金使用線上申請、審核、支付業(yè)務(wù)，實(shí)行“不見面”審批，提高預(yù)售資金撥付使用效率。
激發(fā)活力，促進(jìn)市場健康發(fā)展
對于購房者來說，蘭州提出了8項(xiàng)措施：降低個人購買住房門檻、減輕個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、加大住房公積金支持、支持多元化住房需求、加大人才住房保障、支持新市民購房、支持孝老撫育住房需求、提高住房品質(zhì)。
具體來看，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同時，加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
公積金方面，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購房還款壓力。對各類“隴原人才卡(服務(wù)卡)”持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優(yōu)惠政策。
同時，落實(shí)“租購并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場，推動“租購?fù)瑱?quán)”。對購買實(shí)際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)。
此外，對新引進(jìn)人才提供實(shí)物保障、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障。推進(jìn)“萃英社區(qū)”建設(shè)，統(tǒng)籌利用各類房源，加快“拎包入住”人才公寓建設(shè)，建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制。對未享受保障性住房的相關(guān)人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補(bǔ)貼。鼓勵社會力量參與建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓或購買商品住房后出租，加大人才公寓供給;支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規(guī)利用自有存量國有建設(shè)用地或通過棚戶區(qū)改造、集中連片開發(fā)等方式建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓和專家公寓。
鼓勵新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。并且，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對新建項(xiàng)目實(shí)施適老化設(shè)計(jì)建設(shè)的，給予政策扶持。
還要全面推行綠色建筑，發(fā)展裝配式建筑，支持企業(yè)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料，促進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，打造精品工程，提升住宅品質(zhì)，鼓勵裝修交付。對綠色建筑項(xiàng)目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。
《措施》還強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房住不炒”，按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象行動，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、預(yù)售資金、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、信用信息等監(jiān)管，采取有效措施改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)蘭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
