5月的第一個交易日，港股地產(chǎn)股迎來"開門紅"。
截至5月3日收盤，恒指收漲0.06%，報21101.89點;地產(chǎn)股漲幅居前，恒生地產(chǎn)指數(shù)上漲1.13%，報收29649.49點。富途牛牛數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)房股上漲2.89%，成交額達(dá)21.95億港元。
個股方面，天譽(yù)置業(yè)、中國上城分別大漲89.41%、35.71%，領(lǐng)漲港股地產(chǎn)板塊。其他多只內(nèi)房股亦走強(qiáng)，沿海家園漲26.19%，祥生控股漲16.92%，融信中國漲10.30%。漲幅超5%的有華南城(+8.00%)、新城發(fā)展(7.46%)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(+6.67%)、美的置業(yè)(+5.84%)、萬達(dá)酒店發(fā)展(+5.26%)等。
平安證券研究所5月2日發(fā)文指出，4月全球股市漲少跌多，以恒生指數(shù)為代表的港股市場亦繼續(xù)下跌，但4月底的政治局會議堅定了市場信心，港股市場顯著反彈。目前，港股出現(xiàn)政策底帶來的"雙底"結(jié)構(gòu)，"市場底"也漸行漸近。在地產(chǎn)調(diào)控舉措逐步趨松下，金融地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)值得關(guān)注。
消息面上，4月29日，中共中央政治局召開會議。在房地產(chǎn)方面，會議指出，在堅持"房住不炒"的定位下，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
4月29日，A股房地產(chǎn)股率先應(yīng)聲而漲。截至4月29日收盤，包括萬科、綠地控股(600606)、新城控股(601155)、中南建設(shè)(000961)等多只股票上漲超過5%。
5月3日，中金公司研究報告稱，政策在需求端支持各地從實際出發(fā)、因城施策松監(jiān)管，在供給端優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，將有利于促進(jìn)樓市企穩(wěn)改善。
事實上，今年以來，全國多個城市穩(wěn)樓市的舉措也在相繼出臺。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，近110個城市出臺穩(wěn)樓市新政，包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個新一線城市、二線城市，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善性需求的釋放。其中，一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)157次，而4月當(dāng)月(截至4月28日)穩(wěn)樓市政策累計超過60次。
不過，從前四月銷售情況看，樓市元氣還有待恢復(fù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%;TOP3房企合計銷售4226億元，較去年同期減少3001億元。
與此同時，房企規(guī)模也在縮減。今年前4月，銷售額超千億的房企僅3家，較去年同期減少6家;銷售額超百億的房企為57家，同比減少了46家。
4·29中央政治局會議后，各地"因城施策"仍在路上。4月29日至五一假期期間，江西贛州、湖南岳陽、江蘇連云港(601008)、江蘇無錫、廣東梅州等多個城市發(fā)布新政，從優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管、改善房企營商環(huán)境、放寬購房者年齡限制、實施購房契稅補(bǔ)貼等方面紓困樓市。
其中，岳陽規(guī)定，住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%;同時提出推行契稅優(yōu)惠和購房補(bǔ)貼;對符合且在市城區(qū)購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才，發(fā)放最高20萬元的一次性購房補(bǔ)貼。提出優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項目開發(fā)建設(shè)，開發(fā)企業(yè)可暫緩儲存房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，實現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項目資本金。
連云港從降低土地出讓保證金比例、改變商品房預(yù)售規(guī)模等方面改善房企營商環(huán)境。新政規(guī)定，經(jīng)營性用地競買中，出讓金總額超過1億元的，保證金調(diào)整為出讓金總額的20%，繳款期限由"合同簽訂后1個月內(nèi)"調(diào)整為"合同簽訂后6個月內(nèi)"。此外，政策明確首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。
無錫則持續(xù)放松了市場端的限制。繼4月25日允許多孩家庭在限購區(qū)域新購一套房、4月27日允許有父母投靠家庭新購一套房之后，5月1日，無錫發(fā)文降低增值稅免征年限，即無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。
此外，江西贛州將房貸申請年齡放寬至70歲。具體而言，5月1日，贛州市舉行第二屆"紅五月"百城千企萬店房地產(chǎn)消費季活動暨線上房地產(chǎn)展銷會啟動，贛州相關(guān)金融機(jī)構(gòu)表示，自5月1日起，首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房利率下調(diào)至5.35%，同時將購房者年齡放寬至70周歲。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期房地產(chǎn)貸款政策的大方向看，貸款方面總體上呈現(xiàn)貸款更趨于積極、額度更為充足等特征，因此減少對購房者、貸款者的年齡限制和審核要求也符合預(yù)期，但對銀行而言，關(guān)鍵是要做好基本的風(fēng)險把控，須把還貸能力作為一項基本考核。
對于5月3日港股地產(chǎn)股的反彈，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與此前地產(chǎn)股、資本市場出現(xiàn)大幅度下調(diào)有關(guān)，但各級政府對房地產(chǎn)政策的調(diào)整亦有積極作用。政策利好要傳導(dǎo)到整個房企的基本面還需要一定的時間，后續(xù)來看，地產(chǎn)股還有進(jìn)一步上行的可能。
關(guān)鍵詞： 港股地產(chǎn)股 天譽(yù)置業(yè) 綠地控股 新城控股 中南建設(shè)
