5月7日，長(zhǎng)春市人民政府發(fā)布《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，提出針對(duì)樓市的多項(xiàng)明確措施。

《通知》明確，2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對(duì)于第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

《通知》調(diào)整抵押權(quán)登記限制條件，在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后未售出的商品房屋，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記，資金優(yōu)先保障項(xiàng)目建設(shè)需求;允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在限制上市交易的期限屆滿或抵押權(quán)注銷后，將自留房狀態(tài)變更為商品房備案狀態(tài)。

同時(shí)，調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。對(duì)于2022年度涉及施工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，依開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)可以提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額，專項(xiàng)用于本項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，后續(xù)商品房銷售款需足額補(bǔ)齊提取金額。

《通知》鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上探索項(xiàng)目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實(shí)施信貸項(xiàng)目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。

鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上優(yōu)先支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，保障項(xiàng)目順利完工，確保項(xiàng)目投資(含項(xiàng)目融資)充足，不搞銷售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行創(chuàng)新“廠房按揭”“物業(yè)支持貸款”等信貸產(chǎn)品，支持企業(yè)固定資產(chǎn)融資。小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)商業(yè)用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業(yè)金融支持政策，符合創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款條件的，鼓勵(lì)其申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款政策支持。

鼓勵(lì)各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)產(chǎn)品，幫助房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，拓展多元化融資渠道，對(duì)于本市首單發(fā)行成功的商業(yè)銀行給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)春市政府 樓市多項(xiàng)措施 長(zhǎng)春市樓市 商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策