5月以來，財(cái)政、貨幣政策接連發(fā)力，5年期LPR更是一次性下調(diào)15BP，國務(wù)院印發(fā)了33項(xiàng)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)政策措施。隨著穩(wěn)增長政策的不斷出臺(tái)與落實(shí)，我國經(jīng)濟(jì)將有望逐步企穩(wěn)回升。
在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)任務(wù)下，“穩(wěn)地產(chǎn)”是重要一環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)是影響經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)的重要原因之一，因此在一定程度上，穩(wěn)地產(chǎn)有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。也是出于穩(wěn)地產(chǎn)的目的，2022年來，各地出臺(tái)多種房地產(chǎn)放松政策。
從地方層面看，各地正在逐步松綁各類房地產(chǎn)調(diào)控政策。在4月29日的中共中央政治局會(huì)議上，仍強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，但明確提出支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從中央層面看，主要應(yīng)用了利率工具。根據(jù)中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
在此前提下，不少房地產(chǎn)企業(yè)也在積極“因企施策”。如龍光集團(tuán)(03380.HK)，便實(shí)施了一攬子辦法，來更好滿足剛需和改善性住房需求，為房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
精細(xì)化管理，高品質(zhì)交付
對(duì)于房地產(chǎn)銷售能否在政策刺激下復(fù)蘇回暖這一問題，此前中信期貨在研究報(bào)告中表示，“總體來看，政策放松效果不佳，居民對(duì)房企交付的擔(dān)憂，以及對(duì)未來房價(jià)下行的預(yù)期，始終壓制著購房意愿。”
事實(shí)上，2022年，住建部明確將堅(jiān)決處置房企樓盤逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，故無論是從房企經(jīng)營、還是宏觀經(jīng)濟(jì)角度，?？⒐?、保交付都勢(shì)在必行，越來越多的規(guī)模房企開始重視自身“交付力”的提升，龍光集團(tuán)亦不例外。
為提升交付力，龍光集團(tuán)在質(zhì)量管控上下足了功夫，以提升交付率及交付滿意度。
據(jù)了解，龍光集團(tuán)目前已經(jīng)建立起一套完整成熟的項(xiàng)目全周期質(zhì)量管理體系，它貫穿于客戶調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、風(fēng)險(xiǎn)管控、交付驗(yàn)收、交付服務(wù)、維保修管理等流程，通過10多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理制度和流程，形成產(chǎn)品質(zhì)量管理閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施全周期精準(zhǔn)管控。
比如在項(xiàng)目施工建設(shè)中，龍光集團(tuán)全面采用龍光“磐石云工程系統(tǒng)”，對(duì)項(xiàng)目安全文明、施工質(zhì)量、進(jìn)度組織、材料驗(yàn)收進(jìn)行全方位的管控，實(shí)現(xiàn)管理透明化、可視化、可追溯化。另外，龍光集團(tuán)還實(shí)施“三級(jí)質(zhì)量把控”，通過每周項(xiàng)目自檢模擬評(píng)估、每月區(qū)域公司內(nèi)部評(píng)估及每季度第三方評(píng)估，層層把關(guān)并責(zé)任到人。
在嚴(yán)格的交付標(biāo)準(zhǔn)下，龍光集團(tuán)一季度項(xiàng)目交付計(jì)劃順利執(zhí)行，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。其中，龍光天瀛有3棟住宅比原計(jì)劃提前1到3個(gè)月高品質(zhì)交付，獲得業(yè)主肯定和好評(píng)，客戶滿意度處于行業(yè)較高水平。
1至4月，龍光集團(tuán)在南寧順利完成龍光陽光河畔、龍光江南院子合院共計(jì)750余套高質(zhì)量交付。值得關(guān)注的是，龍光江南院子還成功入圍克而瑞年度“交付力安居作品”全國20強(qiáng)，成為南寧優(yōu)質(zhì)人居標(biāo)桿力作。
整體來看，2022年1至5月，龍光集團(tuán)在南寧、成都、佛山、東莞、汕頭、潮州、中山、河源等多個(gè)城市，共計(jì)完成交付超過25批次、逾11000套，合約交付率100%，所有項(xiàng)目均按照合同約定時(shí)間如期交付。
開展工地開放日活動(dòng) 現(xiàn)場(chǎng)品鑒精工匠心
在提升交付率上，產(chǎn)品落地的真實(shí)效果、工藝細(xì)節(jié)、材質(zhì)品質(zhì)、服務(wù)體系以及業(yè)主反饋是不可或缺的因素。為此，龍光集團(tuán)在全國多個(gè)項(xiàng)目開展了一系列工地開放日活動(dòng)，邀請(qǐng)客戶實(shí)地參觀，讓客戶近距離了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。
據(jù)了解，4月16日，龍光集團(tuán)位于汕頭的譽(yù)境陽光花園、熙海岸花園、臻品陽光譽(yù)苑和龍騰水岸花園四大項(xiàng)目同時(shí)舉辦工地開放日活動(dòng)，邀請(qǐng)客戶親臨工地現(xiàn)場(chǎng)，近距離了解工程建設(shè)進(jìn)度，感受房屋施工細(xì)節(jié)和工程品質(zhì)。
4月17日，龍光集團(tuán)位于南寧的玖悅府實(shí)景精工樣板間也接受了客戶們的提前檢閱，向其展示了“龍建造2.0”新體系以及鋁模精工工法工序。
5月29日，龍光工地鑒賞之旅在汕頭陽光水岸雅居盛大開啟，與業(yè)主們共同見證家園初貌。項(xiàng)目用每一處細(xì)節(jié)與匠心的呈現(xiàn)，讓業(yè)主們提前感受龍光式美好生活。
6月2日, 佛山龍光·天境工地開放暨設(shè)計(jì)師見面會(huì), 提前見證美好家的成長點(diǎn)滴.
在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，龍光集團(tuán)通過小區(qū)門樓參觀講解、園林規(guī)劃講解、樣板間參觀講解和材料工藝參觀講解，工程師將項(xiàng)目的施工標(biāo)準(zhǔn)、流程和龍光的施工體系清晰而直觀地展現(xiàn)出來，讓到場(chǎng)的每位客戶都深刻體會(huì)到了項(xiàng)目每一道建筑工序的規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)。
克而瑞在調(diào)研報(bào)告中指出，由于房產(chǎn)采取預(yù)售制度，不到交付環(huán)節(jié)，購房者并不能完全了解到房屋施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。為了解決這一問題，部分開發(fā)商試點(diǎn)了工地開放日舉措，這種邀請(qǐng)客戶實(shí)地參觀的活動(dòng)，有助于企業(yè)建立良好的客戶關(guān)系，提升交付率和客戶滿意度。
當(dāng)下，“提升交付力”成為越來越多房企的首要任務(wù)，在此基礎(chǔ)上，隨著消費(fèi)者對(duì)購買新房擔(dān)憂緩解，合理的購房需求將逐步釋放并實(shí)現(xiàn)消費(fèi)轉(zhuǎn)化，市場(chǎng)預(yù)期也有望得到改善，樓市供需兩端也將形成正反饋。
展望后市，在央行下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和5年期LPR利率后，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，“市場(chǎng)回穩(wěn)的速度會(huì)加快，預(yù)計(jì)疫情好轉(zhuǎn)后積累的需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售逐步恢復(fù)”。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“房價(jià)和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)，下半年將全面回升”。
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