8月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司(下稱“融創(chuàng)服務(wù)”，股票代碼：01516.HK)正式發(fā)布2022年中期業(yè)績，交出一份高質(zhì)量發(fā)展的答卷：
上半年收入39.9億元增長18%，毛利11.3億元增長6%。其中，核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)的收入增長36%，毛利占比提升18個百分點，調(diào)整后的結(jié)構(gòu)更為健康，而在手現(xiàn)金40億元，則保證相對安全的流動性。
在戰(zhàn)略重心指引下，市場拓展持續(xù)進取，合約建筑面積增至3.8億平方米，在管建筑面積增至2.3億平方米，其中在管面積中第三方占比達40%。
融創(chuàng)服務(wù)相關(guān)人士表示，當(dāng)下行業(yè)遭遇困難，企業(yè)將會堅守初心、堅守原則、堅守安全，聚焦戰(zhàn)略重心，夯實核心能力，一定能在波動的市場下持續(xù)找到機會，走的遠(yuǎn)、走得穩(wěn)。
核心業(yè)務(wù)收入增長36%，收入結(jié)構(gòu)持續(xù)改善
從去年下半年開始，地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷的下行潮，至今仍未褪去。而作為一直與地產(chǎn)行業(yè)強關(guān)聯(lián)的物業(yè)行業(yè)，也在收入、利潤、應(yīng)收賬款等方面，普遍受到波及。
積極應(yīng)對行業(yè)變化，融創(chuàng)服務(wù)的收入穩(wěn)健增長，結(jié)構(gòu)也在持續(xù)改善：整體收入增至39.9億元，毛利增至11.3億元，毛利率也保持在行業(yè)前列水平。而作為核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)，“三駕馬車”增長強勁，收入增長36%，毛利占比提升18個百分點至79%，也讓企業(yè)經(jīng)營更為健康、優(yōu)質(zhì)。
以社區(qū)生活服務(wù)為例，實現(xiàn)收入的“多點開花”：到家服務(wù)收入是去年同期的4.8倍，社區(qū)商業(yè)服務(wù)收入是同期的5.5倍，美居業(yè)務(wù)也積極布局、嘗試存量項目家裝，邁出關(guān)鍵一步。
高質(zhì)量市拓發(fā)展 合約面積2100萬方增62%
市場拓展，仍是今年全行業(yè)重要課題。來自第三方數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，50家物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展項目共計4463個，TOP50企業(yè)第三方市場拓展面積共計4.79億平方米，在新增合約面積中占比47.8%，市拓競爭愈發(fā)激烈的形勢。
融創(chuàng)服務(wù)則聚焦戰(zhàn)略重心，在高質(zhì)量市拓方面保持進取。上半年，融創(chuàng)服務(wù)市拓合約面積超2100萬方，同比增長62%。戰(zhàn)略及重點城市市拓占比就超7成，包括杭州、天津、武漢、西安、成都等高能級城市密度進一步提升，規(guī)模優(yōu)勢得以鞏固。
貼合城市發(fā)展需求，融創(chuàng)服務(wù)不斷延長能力圈，涵蓋住宅服務(wù)、商業(yè)寫字樓、醫(yī)院、公建項目、產(chǎn)業(yè)園等，基本實現(xiàn)對全業(yè)態(tài)布局。新拓展的項目中，包括西安浐灞汽車文化中心、天津第二人民醫(yī)院、棗莊雙子星廣場等多個優(yōu)質(zhì)非住項目，非住業(yè)態(tài)單年合同額占比48%，公司在非住業(yè)態(tài)的拓展速度也進一步加快。
市拓取得的成績，離不開專業(yè)服務(wù)能力的支撐，這不僅支持獲取新的項目，在原有項目也繼續(xù)拓寬了業(yè)務(wù)范圍。去年，天津靜海大邱莊項目服務(wù)范圍還僅為環(huán)境專項服務(wù)，而伴隨著服務(wù)的真正落地、環(huán)境面貌的不斷改善，今年合作已拓展到城市道路保潔綠化、垃圾清運、管網(wǎng)清淤等服務(wù)。
物管+商管協(xié)同顯效 助力高質(zhì)穩(wěn)步發(fā)展
2021年11月，融創(chuàng)服務(wù)宣布布局商業(yè)運營服務(wù)新賽道。這半年以來，融創(chuàng)的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)與商業(yè)管理服務(wù)，正在同一平臺下不斷展現(xiàn)出協(xié)同的效力：
截至目前，融創(chuàng)商業(yè)已開業(yè)項目22個，管理面積308萬方。通過積極開源，開展多經(jīng)業(yè)務(wù)，調(diào)整營銷方式，加大招商力度，同時推進降本提效，融創(chuàng)商業(yè)上半年銷售額達到去年同期水平，租金收入同比增長8%，在疫情中做到快速的恢復(fù)。
譬如，融創(chuàng)物管、商業(yè)、文旅板塊協(xié)同，在全國11城聯(lián)動，打造業(yè)主超級福利日，為融創(chuàng)業(yè)主量身打造千家商戶、雪世界及樂園等消費權(quán)益，受到好評;而重慶融創(chuàng)茂聯(lián)動2000戶業(yè)主，參與永輝超市周年慶5折活動，助力其銷售同比上升30%。
抓住市場機會，上半年融創(chuàng)服務(wù)又新增南寧如意坊、東莞中鑫廣場兩個商業(yè)項目，合約項目達到35個，覆蓋城市21個，合約面積412萬平方米，市場占位進一步提升。
展望未來，融創(chuàng)服務(wù)將在波動的市場下，依托核心能力、加速市場化業(yè)務(wù)發(fā)展，做持續(xù)穩(wěn)健前行的長期主義者，實現(xiàn)高質(zhì)穩(wěn)步的發(fā)展。
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