10月8日，上海市楊浦區(qū)政府發(fā)布平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊(平?jīng)鼋值?街坊)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體公開(kāi)遴選的答疑紀(jì)要，其中提及本地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為21萬(wàn)元每平方米，這一價(jià)格也將區(qū)域房?jī)r(jià)刷新到新高度。

據(jù)了解，今年上海已公布的五批次新房中，楊浦區(qū)新房總計(jì)拿到4張預(yù)售證，其中備案均價(jià)最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產(chǎn)品均價(jià)11.98萬(wàn)每平方米。如果統(tǒng)計(jì)周期覆蓋至去年，則為新江灣尚海灣，聯(lián)排產(chǎn)品備案均價(jià)13.313萬(wàn)每平方米。

關(guān)于該地塊后續(xù)出讓方式，答疑紀(jì)要提及，后續(xù)出讓不通過(guò)聯(lián)交所，根據(jù)遴選公告第十一條，區(qū)規(guī)劃資源局根據(jù)滬規(guī)劃資源風(fēng)〔2021〕176號(hào)相關(guān)規(guī)定開(kāi)展后續(xù)協(xié)議出讓活動(dòng)。

協(xié)議出讓結(jié)果公示后即可簽訂土地出讓合同，自簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地總價(jià)款的50%，90個(gè)自然日內(nèi)支付土地總價(jià)款的50%。

資料顯示，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊東至許昌路、南至揚(yáng)州路、西至汾州路、北至平?jīng)雎?，建設(shè)用地面積16993.8平方米，規(guī)劃用途為二類(lèi)組團(tuán)住宅用地，容積率1.4，地上計(jì)容建筑面積為23791.32平方米，地塊起始價(jià)為23.76億。

據(jù)悉，該地塊雖為住宅用地，但其包含城市更新、歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，因此采用公開(kāi)遴選、協(xié)議出讓方式進(jìn)行。該地塊位于局部風(fēng)貌保護(hù)街坊，整地塊為肌理保護(hù)范圍，地塊內(nèi)歷史建筑均為里弄建筑，總建筑面積約0.52萬(wàn)平方米。

文件顯示，該地塊申請(qǐng)人需要滿(mǎn)足2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不小于1000億;2021年度凈負(fù)債率不大于60%;近三年在上海市中心城區(qū)自行開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目建筑面積不少于10萬(wàn)平方米;近三年在上海風(fēng)貌區(qū)、風(fēng)貌街坊內(nèi)涉及歷史建筑保護(hù)項(xiàng)目的建筑面積，以及其他保護(hù)、修繕、改建的歷史建筑的建筑面積，總計(jì)不少于5萬(wàn)平方米等條件。

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