深圳樓市現(xiàn)在是真的慘，別的城市經(jīng)過(guò)一輪利好刺激，樓市好歹還有回暖的跡象，唯獨(dú)深圳樓市，不僅沒(méi)有回暖的跡象，還在繼續(xù)下探。

在剛剛過(guò)去的9月份，深圳新房、二手房房?jī)r(jià)和成交量再次下跌，我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：

9月深圳新建住宅價(jià)格54537元每平米，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，下跌0.03%，新房成交3614套，環(huán)比上月增加38.15%?？梢?jiàn)在各種利好政策刺激下，買(mǎi)房人從觀望到行動(dòng)得越來(lái)越多了。

二手房方面，全市成交1730套，環(huán)比上月下降13.5%。9月深圳二手住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比均下降超10%，同比基本持平。4月以來(lái)，深圳二手住宅成交量維持在2000套左右的水平，市場(chǎng)表現(xiàn)仍然低迷。價(jià)格方面，9月深圳二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌趨勢(shì)，72913元每平米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.91%。

因?yàn)槎址績(jī)r(jià)最能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況，我們?cè)賮?lái)看一下深圳各區(qū)的二手房?jī)r(jià)漲跌情況：

1、南山區(qū) 105451元/平米，下跌0.51%

2、福田區(qū) 89242元/平米， 下跌0.12%

3、寶安區(qū) 71983元/平米， 下跌0.18%

4、羅湖區(qū) 59307元/平米， 下跌0.25%

5、龍華區(qū) 60754元/平米， 下跌0.13%

6、鹽田區(qū) 52342元/平米， 下跌0.13%

7、龍崗區(qū) 44191元/平米， 下跌0.03%

8、光明區(qū) 42596元/平米， 下跌0.21%

9、坪山區(qū) 33092元/平米， 上漲0.30%

(數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS)

從以上數(shù)據(jù)上來(lái)看，除坪山區(qū)有小幅上漲外，其它各區(qū)都有不同程度的下跌，基本上處于全線下跌的情況。

深圳樓市要跌落神壇了嗎?在信貸政策如此寬松，利率已降再降的情況下，房?jī)r(jià)還沒(méi)有觸底反彈，是購(gòu)房人對(duì)深圳樓市失去信心了嗎?在老胡看來(lái)，深圳的房?jī)r(jià)是可以長(zhǎng)期看好的，在一個(gè)高速發(fā)展的一線城市，2200萬(wàn)的人口，商品房只有200萬(wàn)套，地少人多，嚴(yán)重的供求失衡將決定了很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，深圳樓市將是供不應(yīng)求的。

那為什么成交量，房?jī)r(jià)雙雙在下跌呢?究其原因是一方面由于口罩的原因，經(jīng)濟(jì)低迷，人們對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)及收入預(yù)期沒(méi)有信心，不敢買(mǎi)，另一個(gè)疊加因素是這兩年深圳的外貿(mào)、跨境電商行業(yè)受到了很大的影響，還有IT、金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的降薪、CAI員導(dǎo)致大家不敢消費(fèi)，不敢買(mǎi)房，深圳樓市的需求量已經(jīng)沒(méi)有那么大了。

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