對于在大城市工作的普通人來說，擁有一片屬于自己的自由空間著實不容易。

在經(jīng)歷了房價昂貴、房間狹小、沒有生活等一系列體驗后，有一批年輕人悟了：走，去周邊農(nóng)村租個便宜的小院，親手打造屬于自己的“家”。

前段時間，一對成都姐妹以每個月660元的價格租下一套小院并對它進(jìn)行改造，贏得了不少人的關(guān)注。而在小紅書上，更多人也在踐行“租院子”，從2021年9月到2022年9月，小紅書上圍繞“農(nóng)村小院”總共產(chǎn)生了1136條筆記。在這些筆記中，大家提到最多的是“改造”、“別墅”和“設(shè)計”。

當(dāng)然，也有一部分人對租院子生活還處于觀望階段，豆瓣“村莊愛好者”小組里，超過五萬人在分享和欣賞村莊的風(fēng)景照，一邊感嘆好美，一邊感嘆這才叫生活，而城市里只有“生”和“活”。

出于現(xiàn)實的考慮，不少人只在心里躍躍欲試，把“去農(nóng)村租個院子”寫進(jìn)自己的離職后生活、后半場人生規(guī)劃。

為了進(jìn)一步了解到底是哪些人去農(nóng)村租個院子住、這件事到底靠不靠譜?為什么人們開始到鄉(xiāng)村生活?我們結(jié)合數(shù)據(jù)和兩位租小院的年輕人展開了討論。

京郊近萬套農(nóng)房出租，是誰在花錢租院子?

農(nóng)村小院大多是農(nóng)村自建房，主要包含圍墻圍起來的建筑物和院子兩個部分，部分還會包括菜園。

生活在北京的 @虎虎與松 就在通州租下了這樣一個小院。整個小院差不多三百平方米，包括住房和院子兩個部分。在住房部分，@虎虎與松 住的小院被院子主人的孫女改造過，所以內(nèi)部裝修較為現(xiàn)代，同時也修建了廁所，更方便一些。在院子部分，有一條主路直通家門，兩邊則是很大的兩塊草坪，其中一邊還有水井。

作為一名互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，@虎虎與松 和男友在北京海淀區(qū)已經(jīng)買下了一套房子，就和大多數(shù)人一樣，這套方便工作通勤的房子雖然地理位置不錯，但面積小、改造和裝修的余地小，還不方便自己的寵物生活。

在無意了解到“租院子”之后，她和男友一拍即合在通州租了一套每年四萬多元的小院。每周五，他們都會帶上自家的兩只柴犬，驅(qū)車從北京的西邊穿過市區(qū)，往東到達(dá)70公里外剛租的小院。

@虎虎與松 說，去農(nóng)村租院子，既是一種“預(yù)算不夠又想要大空間”的妥協(xié)，也是一種新的生活體驗。

@虎虎與松 遇到的中介和房東都提到，農(nóng)村租院子的需求量很大，尤其是近幾年。

在以前，租院子的需求量很少，住在郊區(qū)或農(nóng)村的人們會把自己的小院掛在網(wǎng)上，零散著成交，租客們需要自己開車到村里主動詢問才知道。

近幾年北上廣深、杭州、成都等城市都出現(xiàn)了專門租院子的地方中介，甚至在大理還出現(xiàn)了相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，他們主要可以分為三類：

第一類是個人中介。抖音、小紅書、公眾號、豆瓣等社交媒體上，有很多個人能夠按照需求幫客戶找小院，找到之后可以幫忙帶看，最后收取一筆介紹費。

第二類是平臺，例如后文中提到的美麗新鄉(xiāng)村。這些網(wǎng)站的房源通常是依靠人力地推而來，中介主動走到鄉(xiāng)村，找農(nóng)戶出租無人居住的小院。

第三類是地產(chǎn)。在大理主要分布于古城里、靠蒼山、靠洱海的區(qū)域，部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)了別墅式的小院用于出租，租金在2500-4500/月不等。

正如 @虎虎與松 所說，在不確定的大環(huán)境中，無論是錢多還是錢少，“人們都想有個屬于自己的空間”。

租個小院，到底要花多少錢?

@虎虎與松 仔細(xì)算過一筆賬，在北京，如果在想要在二環(huán)買一套八十平的房子，那么需要一千萬左右，如果在地段上妥協(xié)一些，也需要五六百萬。

如果把買房換成租房，根據(jù)中房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2022年9月北京的平均房租為116 元/月/平方米，也就是說，租一個40平方米的單間就要接近五千塊錢。

那去農(nóng)村租院子呢?

以美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)北京地區(qū)出租的小院為例，目前北京周邊共有9826套小院出租，其中出租最多的區(qū)域為順義區(qū)(2422套)、延慶區(qū)(1882套)和懷柔區(qū)(1218套)。

在北京，農(nóng)村小院的租金主要集中在每年3-4萬元之間，但具體價格還取決于交通便利程度和裝修情況?？拷鞲傻?、距離市區(qū)較近的小院價格較高。而同樣在通州，全磚瓦結(jié)構(gòu)，且有鋪路面的小院比地面全是黃土的小院價格也要高出不少。

四合院式水泥+紅瓦的裝修可以租到13萬元/年，但磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋，院子仍然是黃土狀態(tài)的房子只能租到每年3-4萬。

除了租金，還要考慮改造/裝修小院的花費。從受訪者和社交網(wǎng)絡(luò)上人們的分享來看，大多數(shù)人都想要親自設(shè)計和參與改造的過程。這種裝修需要花費的金錢并不算多，很多人也會選擇購買二手家具來節(jié)省改造成本。

@虎虎與松 租下的小院由于剛裝修過，所以只添置了一個衣帽間，也算是滿足了自己在市里的房子沒辦法容納衣帽間的遺憾。

庭院則是他們重點規(guī)劃的區(qū)域。他們將庭院劃分出了四個功能區(qū)域：野餐區(qū)、活動區(qū)、花草種植區(qū)和籃球場。周末有朋友來的時候可以在野餐區(qū)進(jìn)行戶外燒烤，自己家的兩只柴犬可以在活動區(qū)肆意奔跑，男朋友會在籃球場打球，而種植區(qū)可以增加庭院的景觀。

農(nóng)村小院的改造雖然會找施工隊，但是改造可能會持續(xù)小半年。

另一位受訪者 @婭姐 就是在租下小院后，自己和老公動手改造。他們總共花了4個月在院子的裝修上，起初是每周去小院規(guī)劃，畫規(guī)劃圖，差不多用一個月時間才確定下來如何改造。在那之后，他們再找當(dāng)?shù)氐拇迕駧兔Ω慕ɑA(chǔ)的部分，包括地基、起墻、換窗等硬裝。在施工完成之后，他們又粉刷了整個墻面，購買家具，整理庭院，親手種下植物。

“周一到周五干腦力活，周末干體力活”， @婭姐 說，整個過程還挺累的，但是她和老公都很開心，有一種自己打造家的成就感。

如果按照年房租+裝修花費3萬元計算，平攤到每周，相當(dāng)于每周在小院上花費575元。對于在北京生活的夫妻兩人或者帶孩子的中產(chǎn)家庭來說，這個金額和周末在外出行吃飯差不多。來到農(nóng)村之后，由于吃喝玩樂的花銷少了，整體算起來全年開銷并沒有高特別多。

除此之外，我們還了解到在大理等旅游地區(qū)的租小院的人們，在旅游旺季也會選擇出租部分房間來“回血”。

停水停電，還滿腳泥濘;農(nóng)村生活并不只有美好

看上去，在農(nóng)村租個院子、周末帶著家人、邀請朋友去度假的生活很愜意。

沒有電影院、沒有購物中心，村里的生活非常簡單。@虎虎與松 說，他們白天讓狗狗在外面的院子里瘋狂撒歡，兩人要么看看書，要么打理打理院子。晚上9點左右整個村子就安靜了下來，他們也隨之早早入睡。

但在農(nóng)村生活仍然會面臨很多困難。城市有著更加強(qiáng)大、便利的生活系統(tǒng)，餓了可以點外賣，出門可以打車，想出去玩大把娛樂設(shè)施等著你。但是在村里，你不僅需要會自己買菜、做飯，還要應(yīng)對可能隨時會停水停電，以及下雨之后泥濘的土地。

農(nóng)村小院的基礎(chǔ)設(shè)施也不盡相同。大部分農(nóng)村住房已經(jīng)裝了廁所和電取暖，但仍有不少小院仍然還使用著旱廁、燃煤取暖。如果基礎(chǔ)設(shè)施不是很好，在日常生活中也會有很多不便。

在小紅書上，也有不少院主發(fā)表租院子“勸退帖”，提醒大家田園生活背后的“坑”：

從租院子的第一步來看，房屋所有人年紀(jì)通常較大，可能會出現(xiàn)住著住著房主過世的情況。此外，由于宅基地的性質(zhì)，農(nóng)村院子最多只能出租20年，即便房東有承諾過“租20年送XX年”，在法律意義上，超過20年的那部分依舊是無效的。此外，很多農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，如果發(fā)生爭端和征地很難處理。

改造院子也充滿了坑，在沒有專業(yè)團(tuán)隊承包的情況下，僅憑個人設(shè)計很容易在實操過程中超預(yù)算;院子的打理、花草維護(hù)、雜草清理也是長期的事情，費時費力費錢，小紅書博主 @竹子就在帖子里提到，“自己種的瓜果蔬菜沒你想象得天然無公害，玉米長滿了蚜蟲、小白菜被咬得坑坑洼洼、四季豆長了黃斑，月季生了霉菌……”

“如果你只想體驗田園生活的寧靜美好，可以去住網(wǎng)紅民宿，租院子住的確有很多快樂，但大汗淋漓、蚊蟲叮咬也是常事。”

最多能租20年，為什么還要租院子?

想象中的農(nóng)村生活是田園牧歌，但無論是裝修還是居住都仍會面臨不少困難，即便完全改造成為能夠更加舒適生活的樣子，但由于宅基地的性質(zhì)，農(nóng)村院子最多也只能出租20年。

在權(quán)衡利弊后，為什么大家要到村里租院子?

在 @虎虎與松 眼中，租小院這件事代表著某種意義上的“自由”。她舉了一個具體的例子：“在城市里，居住的空間比較小，狗狗只能待在家里，即便出去也需要注意牽繩，避開老人、孩子。有了這個院子，就有了一個我和我的狗狗都可以隨時隨地可以自由跑起來的空間。”

對于 @婭姐 來說，農(nóng)村生活是一種新的 work life balance。

從整體支出來看，小院的租金幾乎和他們夫妻二人一年的開銷差不多，但在城市里，工作-消費構(gòu)成了整個生活，工作為了賺錢，有錢之后用消費來緩解疲憊。“但搬到村里之后，就算你想買也沒有辦法，于是我開始學(xué)會靜下來看看書，栽花，花更多的時間和家人在一起。那種因為消費帶來的金錢焦慮感得到了大大的緩解。”

寫在最后

事實上，在農(nóng)村租個院子住首先意味著你需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且有時間對它進(jìn)行改造和打理。即便是有錢租下、改造好了，生活也有新的難題，@虎虎與松 就提到，如果是有小孩的家庭，“肯定還要考慮孩子上學(xué)、學(xué)區(qū)房的問題，那是下一個階段的問題”。

另一位院子租戶 @天天 也提到，“20年后這個小院重新屬于別人，我會怎么樣，還沒想過，應(yīng)該很難過吧”。

像鐘擺一樣，每周花費一個多小時從城市驅(qū)車來到農(nóng)村，就像一種“雙城生活”，暫時成為了一部分人面對高房價和內(nèi)卷的新平衡主義。它可能并沒有解決那個終極問題，但對于“生活可以是什么樣”這個問題，“租個院子”提供了一個可能、一種想象力。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村租院子 京郊農(nóng)房出租 買房換成租房 美麗新鄉(xiāng)村