新如今，很多人買(mǎi)房都會(huì)首現(xiàn)看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，這其中，國(guó)企央企開(kāi)發(fā)商通常都是購(gòu)房者的首選。那么人們常說(shuō)的16家央企開(kāi)發(fā)商都是哪些?國(guó)有房企都有哪些優(yōu)勢(shì)呢?下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。
16家央企開(kāi)發(fā)商都是哪些？
16家央企開(kāi)發(fā)商分別是中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司;外加4家境外企業(yè)，即：港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。
國(guó)企和央企有什么區(qū)別
1、直隸部門(mén)不同：國(guó)企的管理部門(mén)是當(dāng)?shù)卣?，及?dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì);央企的管理部門(mén)是國(guó)務(wù)院。
2、概念不同：央企一定是國(guó)企，但國(guó)企不一定是央企;央企只是國(guó)企中由國(guó)務(wù)院管理的一小部分。
3、企業(yè)規(guī)模不同：因?yàn)閲?guó)企企業(yè)由當(dāng)?shù)卣毓?，所以在?guī)模、盈利和員工人數(shù)上都比較少，只在當(dāng)?shù)赜杏绊懥?央企是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，一般是規(guī)模比較大的集團(tuán)公司，屬于全民所有制企業(yè)。
國(guó)有房企有哪些優(yōu)勢(shì)
1、融資優(yōu)勢(shì)
國(guó)有房企憑借良好信譽(yù)以及政府背景能獲得銀行的青睞，取得較低利率的資金支持。其資金充足，房源品質(zhì)有保障。
2、獲取土地資源優(yōu)勢(shì)
國(guó)有房企以往通過(guò)政府優(yōu)勢(shì)取得廉價(jià)土地資源的時(shí)代過(guò)去了。但是實(shí)際土地運(yùn)作中，當(dāng)?shù)卣敢獠捎靡欢ǖ姆绞綄⑼恋亟挥蓢?guó)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。一方面是國(guó)有企業(yè)信譽(yù)好、資金實(shí)力較強(qiáng)，另一方面國(guó)有房企業(yè)行政背景強(qiáng)。
3、行政優(yōu)勢(shì)
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要與當(dāng)?shù)卣鞑块T(mén)打交道，由于國(guó)有企業(yè)大多由政府下屬部門(mén)脫胎而出，有著天然的血緣關(guān)系，因此，容易與當(dāng)?shù)卣鞑块T(mén)溝通協(xié)調(diào)，在提高辦事效率、降低成本等方面占有優(yōu)勢(shì)。
4、信譽(yù)優(yōu)勢(shì)
國(guó)有企業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)最后列入政府財(cái)政，然后二次分配后回報(bào)社會(huì)，因此，國(guó)有房企開(kāi)發(fā)指導(dǎo)思想明確，一是保證質(zhì)量，因?yàn)闆](méi)有必要偷工減料;二是在控制成本和塑造品牌兩者之間，更重視后者。同時(shí)，國(guó)企由于有強(qiáng)大的資金實(shí)力和政府背景，絕不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。所以，購(gòu)房者出于對(duì)政府的信任，往往會(huì)選國(guó)有房企的產(chǎn)品。
5、人才優(yōu)勢(shì)
國(guó)有企業(yè)有相對(duì)比較穩(wěn)定的福利待遇及良好的社會(huì)信譽(yù)，因此，各類人才仍愿加盟。國(guó)有企業(yè)高管大多由政府部門(mén)直接轉(zhuǎn)來(lái)，他們?cè)谡L(zhǎng)期培養(yǎng)、鍛煉，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，素質(zhì)高。相比之下，民營(yíng)房產(chǎn)企業(yè)高管來(lái)源結(jié)構(gòu)復(fù)雜。
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