10月17日，石家莊主城區(qū)迎來一場久違的土拍，主城區(qū)5宗地塊掛牌出讓，編號[2022]020-024號，總面積約312.99畝，起始價32.33億元。最終4宗地塊成功出讓，1宗流拍，成交總金額18.4億元。備受關注的棉二廠區(qū)地塊遺憾流拍。
二環(huán)內(nèi)兩宗城改地塊出讓 包含平安和平路口一宗商服用地
今天成功出讓的地塊中，包含兩宗二環(huán)內(nèi)城中村改造地塊，分別為[2022]022號姚栗村舊村改造地塊和[2022]024號高柱城中村改造部分地塊。
[2022]022號地位于平安北大街以西、栗新小區(qū)以東、工商銀行(601398)以南、栗勝路以北;土地用途為商服、公共管理與公共服務;面積8574平方米(約12.86畝)，容積率≤5.69，出讓年限為40年，由河北盛紫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12300萬元摘得，約956.45萬元/畝。
該地塊地理位置優(yōu)越，位于石家莊一環(huán)之內(nèi)，周邊人口密集，交通便捷。根據(jù)容積率，地塊預計將建設總建筑面積48786平方米的高層商務辦公樓。
[2022]024號地位于高華路以南、中華大街以西;土地用途為住宅、商服、教育，占地面積為54876.85平方米(約82.32畝)，含托幼用地5040.00平方米;容積率>1.0、≤2.16，出讓年限為70年、40年、50年;由市地產(chǎn)集團旗下石家莊市?；莘康禺a(chǎn)開發(fā)有限責任公司以80100萬元摘得。
根據(jù)位置可以確定，該地塊為高柱城中村改造部分地塊。高柱是2021年石家莊確定的首批9個高品質(zhì)城中村改造試點之一，也是唯一一個位于二環(huán)以內(nèi)的項目。
從官方發(fā)布的高柱城中村改造控規(guī)可以看到，整個項目商業(yè)服務業(yè)設施用地面積共5.6公頃(84畝)，主要集中西北角聯(lián)盟路兩側(cè)。
城市更新重點項目棉二廠區(qū)地塊遺憾流拍
[2022]023號地塊位于棉一廠區(qū)以東、光華路以南、名門街以西、和平路以北;土地用途為住宅、商服、教育，面積80481.16平方米(約120.72畝)，含托幼用地3780.00平方米，容積率≤2.0、>1.0，出讓年限為70年、40年、50年;起始價139500萬元(1155.57萬元/畝)。
今年，棉二廠區(qū)與相鄰的棉一廠區(qū)同時被列入《石家莊市城市更新重點項目總體實施方案》，官方發(fā)布的控規(guī)顯示，對棉一辦公樓、聯(lián)產(chǎn)車間、棉庫及原廠區(qū)幼兒園、圖書館、禮堂、大門等進行保留保護，劃定紡織工業(yè)遺存保護街區(qū)。利用辦公樓改造為紡織博物館，展現(xiàn)石家莊紡織工業(yè)發(fā)展歷程;針對聯(lián)產(chǎn)車間內(nèi)部空間大、建筑特征鮮明等特點，改造利用為集文化、創(chuàng)意、休閑為一體的時尚中心;結(jié)合棉庫建筑構(gòu)造獨特、內(nèi)部空間開闊完整的特點，改造利用為劇院、展廳等，建設具有獨特魅力的文化藝術會展空間。
據(jù)了解，中交、中海兩大央企均有意該地塊，但只有中交一家競買人提交了14億元整的報價，最終因報價低于底價而流拍。
另外兩宗成交的地塊分別為[2022]020號翡翠家園補證地塊，由石家莊市安欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以53800萬元摘得;[2022]021號卓升尚郡補證地塊，由石家莊市安隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37800萬元摘得。
