廣州戶型的演變史，也是居住質(zhì)量進(jìn)化的重要體現(xiàn)。
從早期消費(fèi)者印象深刻的“三尖八角”戶型，到時下廣州樓市里最流行的“一體化”設(shè)計戶型，廣州商品房的戶型設(shè)計一直在升級。情景洋房、TOWNHOUSE、疊墅、平墅、百變戶型等的出現(xiàn)和迭代，無不在廣州樓市中留下了歷史性的印記。在業(yè)內(nèi)專家看來，廣州的戶型設(shè)計，不管如何探索和創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)高實用性和舒適性都是它們最具辨識度的標(biāo)簽。
曾經(jīng)的“鉆石型”戶型考驗裝修能力
“購置樓齡超過20年房子的業(yè)主，裝修時基本要把室內(nèi)非承重墻打掉重做;而購置了樓齡七八年甚至更短一些的二手房的業(yè)主，就比較少出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象了，從中也能在一定程度上說明廣州樓盤戶型越來越好。”對于羊城晚報記者就“廣州戶型演變史”的問題，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜給出了很接地氣的回答。
在20世紀(jì)90年代末至21世紀(jì)初，廣州樓市里曾“流行”一種被稱為“鉆石型”的戶型，這種戶型就是在二次裝修時普遍有較大打拆量的戶型。“那時，廣州市區(qū)開發(fā)較早的樓盤多數(shù)借鑒了港式設(shè)計，為了追求房屋朝向和景觀，致使戶型并不方正，且實用性不太高，70多平方米甚至90平方米的單位只做了兩房，朝向為北向或西向，大戶型才會朝南或東南向，整體產(chǎn)品力相對比較落后。”從業(yè)近30年的廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司董事長徐建平對羊城晚報記者回憶道。
“說它們‘鉆石型’已經(jīng)是美稱了，這樣的戶型實為三尖八角，比較難用。”黃韜說。這種戶型多數(shù)在三梯八戶或三梯十戶的樓宇中，廚房和衛(wèi)生間可能都無法自然通風(fēng)，業(yè)內(nèi)稱為“黑廚黑廁”;這種戶型的每個空間可能都是不規(guī)則的，包括客廳、主人房等都可能是多邊形。
十五年前就在荔灣區(qū)中山八路看樓的白領(lǐng)何先生告訴記者，有些房子的設(shè)計讓自己很吃驚：“印象最深刻的一套小戶型，入門后要經(jīng)過不規(guī)則的廚房向右拐彎，經(jīng)過一條走廊后才能到不規(guī)則的客廳，衛(wèi)生間在廚房里面，兩個房間都不方正，其中有個房間是黑房，主人房的中間還有很大的橫梁。”何先生說，雖然那時該樓盤售價4000多元/平方米，但最終還是沒買那里的房子，理由是戶型太奇怪。
流行的“一體化”設(shè)計讓空間更實用
“鉆石型”戶型的出現(xiàn)有一定的市場意義，隨著商品房市場的發(fā)展，更高的室內(nèi)實用性成為購房者需求。21世紀(jì)初，務(wù)實的廣州本土開發(fā)商，和新進(jìn)入廣州的“過江龍”房企一起開始走上實用戶型的研發(fā)之路，自此，廣州樓市里的戶型就一路探索一路創(chuàng)新。
“因應(yīng)本地市場南北向戶型需求度高的特征，這些年我們的戶型在朝向上有很明顯的升級。傳統(tǒng)的三房設(shè)計，基本上是客廳和一個房間或兩個房間朝南向，而現(xiàn)在很多戶型的設(shè)計都可以做到更多空間朝南，北向只設(shè)計廚房和衛(wèi)生間，整體居住舒適度在提升。”徐建平表示。
“不管這些年我們的戶型如何探索創(chuàng)新，宗旨都只有一個，那就是追求實用和舒適，這也是廣州樓市的一大特征，和精明務(wù)實的廣州買家分不開。”黃韜介紹，廣州戶型里增加實用空間的設(shè)計，可以體現(xiàn)在很多地方。以飄窗為例，早期的戶型雖然有飄窗，但面積相對較小，而今很多戶型的飄窗，能做到全扇墻設(shè)計;同時，有些戶型里的主臥會配置兩扇飄窗;更值得一提的是，近年來不少飄窗臺進(jìn)行了落地化設(shè)計，不影響景觀的同時，直接為房間里增加了不少實用面積。
市民對居家空間要求在提升，因應(yīng)為家人創(chuàng)造更多交流、更高舒適度室內(nèi)空間的需求，廣州樓市里就出現(xiàn)了時下最流行的“一體化”設(shè)計戶型。該設(shè)計理念下，客廳不再是傳統(tǒng)的“沙發(fā)+茶幾+電視”老三樣配置，而是更強(qiáng)調(diào)其作為一個可供家人交流、孩子玩耍的開放區(qū)域。“一體化”設(shè)計主要體現(xiàn)在廚房、客廳、飯廳的打通，廚房為開放式設(shè)計或廚房墻面改為可移動門，客廳不做公區(qū)隔斷，這樣三者就可以成為連貫的整體空間，業(yè)內(nèi)稱之為LDK(即Living room、Dining room和Kitchen的簡稱)設(shè)計。更進(jìn)階的設(shè)計，還會把陽臺(Balcony)納入此連貫空間，令室內(nèi)的公共空間更寬敞，被稱為LDKB設(shè)計。
室內(nèi)空間更舒適好用的同時，廣州樓市中的高實用率中小戶型也在近年來風(fēng)生水起。比如在天河、荔灣、白云、增城、南沙等區(qū)域內(nèi)，不少樓盤六七十平方米的單位能做三房，90多平方米的單位能做四房，室內(nèi)空間設(shè)計緊湊，在保證居住功能性的同時也適當(dāng)降低購房門檻，受到不少年輕置業(yè)者的追捧。
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