原標(biāo)題：一個“金點子”，盤活了騰房案

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近日，遼寧省沈陽市沈河區(qū)人民法院收到一位申請執(zhí)行人送來的錦旗，申請執(zhí)行人由衷贊揚：“謝謝法官，保證了學(xué)校如期開學(xué)，學(xué)生們可以在寬敞明亮的教室里安心上課了……”

原來，2022年秋季學(xué)期開學(xué)前，沈陽某中學(xué)的師生家長們?yōu)樾Ｉ岱课蒡v退執(zhí)行案難以推進而犯起愁。在眾人一籌莫展之際，執(zhí)行法官善意執(zhí)行，并出了一個“金點子”，取得案件雙贏效果。

這是一起行為類執(zhí)行案件，申請執(zhí)行人為沈陽市某中學(xué)，被執(zhí)行人為一家已經(jīng)歇業(yè)的飯莊。該飯莊租賃申請執(zhí)行人的房屋是一棟二層小樓，建筑面積為730平方米。雙方在生效調(diào)解書中約定，被告(飯莊)限期內(nèi)返還租賃原告(中學(xué))的門市房。法律文書生效后，被告遲遲沒有履行，原告無奈申請法院強制執(zhí)行。

申請執(zhí)行人向法院反映，該校產(chǎn)兩側(cè)的房屋都已改造裝修完畢，準(zhǔn)備開學(xué)啟用，只有該房產(chǎn)一直因被執(zhí)行人原因未騰退，無法施工，嚴(yán)重影響著新學(xué)期教室安排，期盼法院能夠盡快解決問題，使學(xué)?？梢匝b修改造，保證學(xué)生開學(xué)用上合格的新教室。

該院執(zhí)行局十分重視，辦案法官唐永波與執(zhí)行團隊成員仔細(xì)閱卷了解案情，共同探討執(zhí)行思路，制定騰房預(yù)案。

首先，向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書，限期履行，并張貼騰房公告，限七日內(nèi)履行，其次，為避免雙方?jīng)_突，化解對抗情緒，耐心做被執(zhí)行人工作，闡明本次騰退房屋的緊迫性和啟動房屋改造專用用途，獲得了被執(zhí)行人的理解和配合。

騰房公告期滿當(dāng)天，唐永波等帶領(lǐng)法警進入現(xiàn)場勘查，一方面督促被執(zhí)行人自動履行，另一方面為保證按期交出房屋，隨時準(zhǔn)備啟動強制騰房程序。

執(zhí)行現(xiàn)場，經(jīng)過細(xì)致了解，執(zhí)行法官找到了案件的“癥結(jié)”。因該飯莊已經(jīng)歇業(yè)，室內(nèi)設(shè)施物品陳舊，落滿灰塵，被執(zhí)行人雖愿意配合執(zhí)行，但由于在法定期限內(nèi)未找到買家接手室內(nèi)物品，一時無合適地點予以存放，而無法騰空房屋。

面對被執(zhí)行人的難處，執(zhí)行局干警李愿軍思路活躍，認(rèn)真思考后拋出了一個“金點子”。他說：“學(xué)校要開學(xué)了，孩子們上學(xué)要緊，我建議你們雙方都下載二手交易軟件，把屋內(nèi)物品拍照后做好描述，盡快找到出價合理的買家，把物品拉走。”

“對啊，我們咋沒想到呢！”雙方當(dāng)事人都覺得建議可行，當(dāng)場下載軟件，上傳舊貨信息。沒過一會兒，雙方手機鈴聲此起彼伏地響起，效果可謂立竿見影。就這樣，之前一直沒能處理掉的舊貨，兩天內(nèi)均以合理價格“拋售”清空，兩層房屋騰退完畢。該執(zhí)行案件沒有消耗更多司法資源，得到順利執(zhí)結(jié)，雙方均表示滿意。

“金點子”變成了順利執(zhí)行案件的“金鑰匙”，申請執(zhí)行人對法官保證新學(xué)期教學(xué)用房，營造和諧安全、文明有序校園環(huán)境的做法表示由衷感謝；被執(zhí)行人對法官以營商環(huán)境為重，采取善意文明執(zhí)行、切實保護中小企業(yè)合法權(quán)益的舉措高度贊揚。

案件無大小，司法有溫度。該起執(zhí)行案件時間緊迫，法官說辦就辦、高效執(zhí)行，站在雙方角度充分考慮各自需求，準(zhǔn)確選擇切入點，注重保護雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，讓當(dāng)事人充分感受到司法溫度。同時，法官在執(zhí)行中還釋法明理，傳播了司法正能量。(記者 王建舟 通訊員 于躍)

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