2022年全國經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)業(yè)雖說沒有一落千丈，但是卻一直持續(xù)低迷，并無明顯回暖跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%;其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。有理由相信，8月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也不容樂觀。

而其中房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)的爛尾樓事件，一直為人所詬病，不僅讓已購期房的業(yè)主無家可歸，也使得施工方和農(nóng)民工無款可拿。近段時間，最有名的地區(qū)當屬“鄭州不買房”之說。

所以，鄭州鼓足勇氣，為了確保交樓，9月6日，鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》。這份由“鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅化解工作領(lǐng)導小組”下發(fā)的《方案》明確任務(wù)目標為：10月6日前，實現(xiàn)全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復工。

無獨有偶，除去爛尾樓城市之外，在爛尾樓房企中，爛尾樓最多的當屬曾經(jīng)的世界500強企業(yè)，而今債臺高筑的恒大集團最為有名。恒大也許是迫于上級壓力，東施效顰，學習鄭州，擺正態(tài)度，拿出方案確保交樓。

據(jù)恒大集團官微消息，9月12日，恒大集團召開復工復產(chǎn)保交樓周例會(看來，恒大為了保交樓，每周都要開例會)。許家印通報恒大復工復產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復工。目前已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。”

換句話說，當前恒大集團保交樓項目(爛尾樓項目)復工率已經(jīng)達到近95%，總體來看，保交樓項目復工似乎是在循序漸進地推進中?？蓳Q個角度來看，這也同樣給人帶來一種心里沒底的感覺，要知道，爛尾樓項目復工，意味著要定期或不定期付給供應(yīng)商和施工方結(jié)算工程款、要給農(nóng)民工發(fā)工資，否則，是沒有人愿意給你干活，帶來的只能是表演式復工。

當前社會，企業(yè)以現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流才是企業(yè)的血液。問題是：恒大錢從何來?

據(jù)悉，2021年恒大集團負債近2萬億元，據(jù)說每天要還大約3億元的利息!人們不禁要問：截至2022年上半年，恒大的負債又是多少呢?負債是否有所增加或減少?當前已經(jīng)償還了多少負債?是否已經(jīng)資不抵債了呢?普通人不得而知。

因為，2021年恒大年報難產(chǎn)，原因是受疫情影響審計阻延。進入2022年上半年，恒大上半年年報依舊難產(chǎn)!8月31日，恒大發(fā)布關(guān)于無法按時披露2022半年度報告的公告，給出的原因是：由于恒大地產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，審計機構(gòu)增加了大量的審計程序，目前公司尚未完成2021年度審計工作及2022半年度財務(wù)報告編制工作，預計無法于2022年8月31日前按時披露2022半年度財務(wù)報告。

年報、季報屢次難產(chǎn)，理由有些牽強附會?？床坏胶愦蟮膽?yīng)收賬款、應(yīng)付賬款等資產(chǎn)負債表數(shù)據(jù)，以及其現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)，投資者心里沒譜，投資及復工保交樓的積極性也就不高。雖說會計報表可以精雕細琢地“美化”，但是，目前恒大集團連一份經(jīng)過“美化”的會計報表都無法出具。

實際上，恒大集團除了恒大地產(chǎn)部分項目爛尾以外，還有恒大的汽車品牌——恒馳汽車，生產(chǎn)與銷量慘淡，以及恒大的理財產(chǎn)品無法兌付等問題。

既然恒大可能無法按期支付相關(guān)保交樓項目款，那么政府是否會為其背書并買單?

保交樓項目已經(jīng)成為一項重大的民生工程，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障居民安居樂業(yè)的基本前提。但是，當前各級政府財政已經(jīng)入不敷出，基本上全部處于財政赤字狀態(tài)。房地產(chǎn)市場的低迷，也讓財政收入有所減少。為了全力做好“六穩(wěn)六保”工作，也許政府可以為恒大“分一部分憂”，可最終的結(jié)果還需要恒大自己扛下。

?當下的恒大，只有努力拼搏做好保交樓項目，才能贏得人心、穩(wěn)定大局。

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