2022年全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)業(yè)雖說(shuō)沒(méi)有一落千丈，但是卻一直持續(xù)低迷，并無(wú)明顯回暖跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%;其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。有理由相信，8月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也不容樂(lè)觀。
而其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)的爛尾樓事件，一直為人所詬病，不僅讓已購(gòu)期房的業(yè)主無(wú)家可歸，也使得施工方和農(nóng)民工無(wú)款可拿。近段時(shí)間，最有名的地區(qū)當(dāng)屬“鄭州不買房”之說(shuō)。
所以，鄭州鼓足勇氣，為了確保交樓，9月6日，鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。這份由“鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”下發(fā)的《方案》明確任務(wù)目標(biāo)為：10月6日前，實(shí)現(xiàn)全市所有停工問(wèn)題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。
無(wú)獨(dú)有偶，除去爛尾樓城市之外，在爛尾樓房企中，爛尾樓最多的當(dāng)屬曾經(jīng)的世界500強(qiáng)企業(yè)，而今債臺(tái)高筑的恒大集團(tuán)最為有名。恒大也許是迫于上級(jí)壓力，東施效顰，學(xué)習(xí)鄭州，擺正態(tài)度，拿出方案確保交樓。
據(jù)恒大集團(tuán)官微消息，9月12日，恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)(看來(lái)，恒大為了保交樓，每周都要開(kāi)例會(huì))。許家印通報(bào)恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過(guò)程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。”
換句話說(shuō)，當(dāng)前恒大集團(tuán)保交樓項(xiàng)目(爛尾樓項(xiàng)目)復(fù)工率已經(jīng)達(dá)到近95%，總體來(lái)看，保交樓項(xiàng)目復(fù)工似乎是在循序漸進(jìn)地推進(jìn)中?？蓳Q個(gè)角度來(lái)看，這也同樣給人帶來(lái)一種心里沒(méi)底的感覺(jué)，要知道，爛尾樓項(xiàng)目復(fù)工，意味著要定期或不定期付給供應(yīng)商和施工方結(jié)算工程款、要給農(nóng)民工發(fā)工資，否則，是沒(méi)有人愿意給你干活，帶來(lái)的只能是表演式復(fù)工。
當(dāng)前社會(huì)，企業(yè)以現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流才是企業(yè)的血液。問(wèn)題是：恒大錢從何來(lái)?
據(jù)悉，2021年恒大集團(tuán)負(fù)債近2萬(wàn)億元，據(jù)說(shuō)每天要還大約3億元的利息!人們不禁要問(wèn)：截至2022年上半年，恒大的負(fù)債又是多少呢?負(fù)債是否有所增加或減少?當(dāng)前已經(jīng)償還了多少負(fù)債?是否已經(jīng)資不抵債了呢?普通人不得而知。
因?yàn)椋?021年恒大年報(bào)難產(chǎn)，原因是受疫情影響審計(jì)阻延。進(jìn)入2022年上半年，恒大上半年年報(bào)依舊難產(chǎn)!8月31日，恒大發(fā)布關(guān)于無(wú)法按時(shí)披露2022半年度報(bào)告的公告，給出的原因是：由于恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量的審計(jì)程序，目前公司尚未完成2021年度審計(jì)工作及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作，預(yù)計(jì)無(wú)法于2022年8月31日前按時(shí)披露2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。
年報(bào)、季報(bào)屢次難產(chǎn)，理由有些牽強(qiáng)附會(huì)?？床坏胶愦蟮膽?yīng)收賬款、應(yīng)付賬款等資產(chǎn)負(fù)債表數(shù)據(jù)，以及其現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)，投資者心里沒(méi)譜，投資及復(fù)工保交樓的積極性也就不高。雖說(shuō)會(huì)計(jì)報(bào)表可以精雕細(xì)琢地“美化”，但是，目前恒大集團(tuán)連一份經(jīng)過(guò)“美化”的會(huì)計(jì)報(bào)表都無(wú)法出具。
實(shí)際上，恒大集團(tuán)除了恒大地產(chǎn)部分項(xiàng)目爛尾以外，還有恒大的汽車品牌——恒馳汽車，生產(chǎn)與銷量慘淡，以及恒大的理財(cái)產(chǎn)品無(wú)法兌付等問(wèn)題。
既然恒大可能無(wú)法按期支付相關(guān)保交樓項(xiàng)目款，那么政府是否會(huì)為其背書(shū)并買單?
保交樓項(xiàng)目已經(jīng)成為一項(xiàng)重大的民生工程，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、保障居民安居樂(lè)業(yè)的基本前提。但是，當(dāng)前各級(jí)政府財(cái)政已經(jīng)入不敷出，基本上全部處于財(cái)政赤字狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，也讓財(cái)政收入有所減少。為了全力做好“六穩(wěn)六保”工作，也許政府可以為恒大“分一部分憂”，可最終的結(jié)果還需要恒大自己扛下。
?當(dāng)下的恒大，只有努力拼搏做好保交樓項(xiàng)目，才能贏得人心、穩(wěn)定大局。
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