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多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式

2022-10-20 08:30:07

近來,多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年8月份以來,已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)“帶押過戶”新政或已實(shí)際執(zhí)行。

與此同時(shí),在目前全國已實(shí)行“帶押過戶”政策的城市中,各城市均采用了如擔(dān)保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日,鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市金融工作局等7家單位,聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)鄭州市存量房帶押過戶工作實(shí)施方案的通知》,提出今年11月開始,逐步全面推廣“帶押過戶”模式。

有分析人士表示,實(shí)施二手房“帶押過戶”后,既減輕了過橋資金煩惱,降低了再入市門檻,又增加了買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本,進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

某機(jī)構(gòu)表示,這是一個(gè)二手房交易過戶和登記的政策,其實(shí)也是二手房加快流通和交易的政策,此類政策背后體現(xiàn)了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng)新思路,對(duì)于全國二手房市場(chǎng)的政策也有啟發(fā)。

“帶押過戶”怎么操作?

按照目前各地的實(shí)踐來看,大致分為三步。

第一步,銀行先行為買家放款,款項(xiàng)由公證處提存。擔(dān)保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函后為買家發(fā)放按揭貸款。

第二步,買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記,放款銀行為買家辦理抵押。

第三步,公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押。

“帶押過戶”對(duì)買房者是否存在風(fēng)險(xiǎn)?需要怎么防范?

對(duì)于買方而言,購買帶抵押的房產(chǎn),是用自己的貸款用以償還賣方的貸款,只要在過戶完成之前,權(quán)利都處于不確定狀態(tài),房屋如被司法查封,將沒辦法順利過戶。因此,應(yīng)了解房屋的具體貸款信息,如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款,則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“帶押過戶”。

同時(shí),“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體,交易環(huán)節(jié)復(fù)雜,要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢,才能順利完成過戶交易。此外,買方要隨時(shí)關(guān)注房屋司法查封的情況,一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。

關(guān)鍵詞: 帶押過戶 二手房交易新模式 二手房交易 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局