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2020年中國家庭戶擁有住房間數(shù)達到14.9億間

2022-10-20 08:53:11

中共中央宣傳部舉行的“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上表示,這十年,住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加,商品住宅銷售面積累計132.34億平方米,是上一個十年的2.2倍。

七普統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年中國住房總面積超過500億平方米,家庭戶擁有住房間數(shù)達到14.9億間,總量上已經(jīng)進入了“不缺房”的時代。

但受居民收入差異和人口流動等因素影響,仍有較多居民的住房條件有較大的改善需求和提升空間,中國居民住房的結(jié)構(gòu)性需求仍在。

其中,以北京、上海為主的一線城市仍在普遍存在“缺房”的現(xiàn)象。如廣東省城鎮(zhèn)人均住房面積最小,只有30.9平方米,北京、上海超9%家庭“多代同住一室”。

結(jié)合各地人均面積及居住改善需求來看,未來北京、上海仍住宅市場更有望保持穩(wěn)定,持續(xù)走出獨立于行業(yè)的市場行情。

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“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮表示,這十年,是我國歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的十年,億萬百姓喜圓安居夢想。

十年來,累計完成投資14.8萬億元,建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套,低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保,1.4億多群眾喜圓安居夢。

可以說,這十年,是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場規(guī)范程度不斷提高的十年,人民群眾居住條件顯著改善。我們牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖,因城施策、分類指導(dǎo),促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我們穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,落實落細城市主體責(zé)任和省級監(jiān)管責(zé)任,建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系,堅定不移穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

從商品住宅來看,這十年,住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加,商品住宅銷售面積累計132.34億平方米,是上一個十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升,新建住房質(zhì)量更高、配套設(shè)施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。

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七普統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年中國住房總面積超過500億平方米,家庭戶擁有住房間數(shù)達到14.9億間。

據(jù)七普統(tǒng)計數(shù)據(jù),2020年全國家庭戶居住住房總面積為517.2億平方米,家庭戶住房總量較六普增長了34.3%,約132.1億平方米。

期間城鎮(zhèn)家庭住房面積由179億平方米增長至295億平方米,增量達到115.6億平方米,貢獻了期間全國增量的87.5%,也與期間全國商品住宅銷售面積相若。

可以說,從總量上來看,目前已經(jīng)進入了“不缺房”的時代。

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雖然從總量上來看“不缺房”,但若從住房來源、家庭住房面積、代際住房間數(shù)及現(xiàn)有住房年代分布等方面多層次、多角度進一步深挖,我們發(fā)現(xiàn),城鄉(xiāng)居民住房來源結(jié)構(gòu)分布差異明顯。

根據(jù)七普年鑒,截止2020年,全國家庭中自有住房的比例已經(jīng)超過七成以上,其中接近五成左右為共有產(chǎn)權(quán)、老公房、自建房等非商品住宅,商品住宅占比不足三成,還有約18.8%的家庭需要租房來解決居住需求。

城市居民家庭主要依靠購買商品住房來解決居住需求,而在鄉(xiāng)鎮(zhèn),自建房等非商品住宅才是居民家庭住房的主要來源,尤其是在鄉(xiāng)村,非商品住房的比例高達九成。

雖然城市中購買商品住宅的家庭占比最高,但租房家庭的比例也高達31%,尤其是在房價高昂、外來人口較多的一線城市,租房家庭的占比可高達四成以上。

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從需求角度來看,無產(chǎn)權(quán)住房家庭一般被視為剛性需求,在當(dāng)?shù)赜凶杂挟a(chǎn)權(quán)住房的家庭置業(yè)需求則多為改善需求。

從住房來源分布來看,自有房的家庭占比仍然顯著超過無房家庭,因此潛在的改善需求規(guī)模遠超剛需總量,未來或?qū)⒅鸩匠蔀槭袌鲂枨笾髁Α?/p>

對于在本地自有房屋的人群來說,這部分人的購房目的則以改善當(dāng)前居住條件為主。剛改客群主要來源于居住于老公房、經(jīng)適房等群體。相比于商品住宅而言,老公房、經(jīng)適房的居住環(huán)境較差,尤其是老公房,房齡久、面積小、物業(yè)管理一般,如上海市區(qū)中存在不少一室或兩室、房齡超過20年以上的住宅。由于這類房子總價較低,尤其是在一線城市,成為剛需群體上車的主要選擇之一。隨著家庭人口增加,居住環(huán)境也更加逼仄,因此這類群體中存在較高比例的剛改置業(yè)需求。

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對比各省市城鎮(zhèn)人均住房面積,可見各地家庭戶住房的平均水平差異極大。七普統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,有33%的家庭人均住房面積已經(jīng)達到了50平方米以上,超過了歐洲發(fā)達國家的平均水平。另一方面,也有15%的城鎮(zhèn)家庭戶人均住房面積低于20平方米,幾乎不到全國平均水平的一半。

31個省市人均住房面積的極差達到了17平方米,其中最高值達到了最低值的1.6倍。其中廣東省城鎮(zhèn)人均住房面積最小,只有30.9平方米。

一方面由于廣州、深圳兩座一線城市集聚了大量外來人口,在高房價、地價水平之下,人口的流入速度與城市的住房建設(shè)速度之比,明顯會高于其他城市,導(dǎo)致城鎮(zhèn)人均住房面積現(xiàn)狀和提升水平均相對較慢。

另一方面,更重要的還是由于勞動力密集型產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先發(fā)展,為大灣區(qū)的三線城市吸引了大量外來務(wù)工人群,大大推高了廣東省住房需求總量,拉低了廣東省的城鎮(zhèn)人均住房面積。

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北京和上海排在第二、三位,大量的外來人口和高企的房價水平,使得兩市城鎮(zhèn)住房規(guī)模一直較為緊張,而大量高收入崗位和優(yōu)質(zhì)的城市教育、醫(yī)療配套,尤其是相對于廣深更加豐富的高等教育資源,使得北京、上海在吸引中高收入家庭落戶上有著更加明顯的優(yōu)勢。

值得注意的是,上海、北京雖然人均住房面積不高,戶均住房建筑面積也只有75和78平方米,排在全國倒數(shù)前三,但是從套型大小來看,平均每間住房面積分別為37.4和36.6平方米,均達到了36.5平方米的全國均線之上。

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從相關(guān)統(tǒng)計結(jié)果來看,“多代同住”是住房改善需求最為迫切的一類。上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”。其中最嚴重的是上海,上海市共有10.7%的城鎮(zhèn)家庭存在多代同住一室的現(xiàn)象。

小齊家住上海寶山,他結(jié)婚已有6年,目前孩子3歲多,他表示他家就屬于“多代同住”,但并沒有全部住在一間房里,像他這樣的上海人家有不少,他覺得自己屬于多代同住有迫切改善需求的典型。

“我家就是三代同住,在我同學(xué)、同事里面,我這樣的家庭還挺多的,我家也不是什么好房子,可以稱之為老破大,但也不算很大,78平方米的兩房,和真正的一室戶、亭子間什么的老破小相比,稍微大了點而已,我同學(xué)里還有至今全家人擠在一間老破小里面的那種,這算是真正的‘多代同住一室’的情況了,家里特別的亂。”

小齊告訴我們,如果按人均住宅來看,他們家目前一共5口人,住78平方米,平均應(yīng)該是只有15.6平方米,但產(chǎn)證上只有他父母的名字,這么算下來還挺多。

“現(xiàn)在孩子還可以在我們大房間里面睡,等再大一點怎么辦?我們應(yīng)該是剛需中的剛需,但上海這個房價,只能賣掉現(xiàn)在住的房子,然后貸款買更大的,或者搬到更偏遠的地方?,F(xiàn)在已經(jīng)上日程了,我們等得起,孩子等不起。”

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像小齊家這樣的情況,在上海的確不少,從改善角度來看,若增加一間房整套建筑面積以增加20平方米計算,相關(guān)潛在需求增量高達1800萬平方米,達到了上海新房年成交量的1.3倍。

同樣的情況換到北京則達到了其新房年成交量的1.9倍。而天津雖然多代同住的比例較高,但其相關(guān)潛在住房需求增量為新房年成交量的0.6倍,遠低于北京和上海。

在大量此類住房改善需求增量的支持下,未來北京、上海仍住宅市場更有望保持穩(wěn)定,持續(xù)走出獨立于行業(yè)的市場行情。此外,廣東、浙江此類家庭數(shù)量也較為可觀,可為省內(nèi)熱點城市的住宅市場提供充足的需求支持。

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自1998年以來,中國“房改”已經(jīng)度過了20個年頭,從總量來說已經(jīng)不缺房,并且相當(dāng)一部分家庭已經(jīng)率先實現(xiàn)了“住房富裕”。但是在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展背景之下,家庭戶住房條件不免出現(xiàn)較大的結(jié)構(gòu)性差異,為改善居住條件,仍有大量家庭存在著較為迫切的置業(yè)需求。

其中至少有4%的家庭存在“多代同住一間房”的情況,將這部分人群住房改善目標(biāo)定為“每代人一間房”,那么相關(guān)潛在住房需求增量將達到2.8億平方米。

也有15%的城鎮(zhèn)家庭戶人均住房面積低于20平方米,幾乎不到全國平均水平的一半,潛在需求增量約為8.7億平方米。

從目前來看,“多代同住一間房”及人均住房面積明顯較低家庭的改善需求最為迫切,考慮到經(jīng)濟收入水平,部分家庭的住房改善會由保租房完成,但也仍有較大的需求會流向商品房市場,在這其中,廣東、上海、北京等地區(qū)需求明顯較大,浙江、福建、江蘇、山東等也存在結(jié)構(gòu)性潛力。

關(guān)鍵詞: 居民住房 商品住宅 住房面積 中國這十年