9月中下旬起，不少集中供地城市密集進(jìn)行第三批次集中供地，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至10月18日，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中已有14城完成了三批次集中供地，共攬金約3985億元。
據(jù)中指監(jiān)測(cè)，從已完成三批次供地的14個(gè)城市今年三個(gè)批次的土拍情況來(lái)看，流拍率基本維持在7-8%的穩(wěn)定區(qū)間，而熔斷地塊占比由一批次的接近30%下降至三批次的14%，同時(shí)溢價(jià)成交地塊比例也下降了15個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看，北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度，而此前熱度較高的深圳土拍熱度下滑明顯，其主要原因是三批次的地塊均不在核心城區(qū)。
據(jù)了解，目前尚未完成三批次土拍的城市也在加緊進(jìn)行中，張凱也提到，剩余未完成的城市中，預(yù)計(jì)成都、南京的熱度相對(duì)較高，其他城市大概率仍將以底價(jià)成交為主。
在三批次供地緊鑼密鼓進(jìn)行的同時(shí)，不少城市也已發(fā)布了第四批集中供地公告。今年，多個(gè)城市明確2022年集中供地將由“三批次”增加為“四批次”。分散拿地資金壓力的同時(shí)，增加房企拿地靈活性。以北京為例，《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》中明確提到，“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應(yīng)，下半年再完成兩批供地。”
從實(shí)際供應(yīng)看，北京在完成第三批次供地一周后，迅速掛出了一批預(yù)申請(qǐng)用地。10月11日，北京規(guī)自委又掛出了2宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊，加上9月30日掛出的5宗預(yù)申請(qǐng)用地，第四批次已掛出7宗預(yù)申請(qǐng)地塊，分別位于朝陽(yáng)、通州、大興、延慶、房山和經(jīng)開(kāi)區(qū)，總起始價(jià)137.3億元。
除北京外，部分城市已經(jīng)完整的掛出了第四批集中供地上拍地塊的名單。9月23日，無(wú)錫率先啟動(dòng)第四批集中供地，掛牌13幅地塊，總出讓面積76.22萬(wàn)平方米，總建筑面積150.87萬(wàn)平方米，總起價(jià)163.8億元，將于10月25日出讓。
9月30日，蘇州市也發(fā)布了今年第四批集中供地公告，20宗地起始總價(jià)為198.65億元，10月31日進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。10月10日，南京掛牌4幅地塊，總用地面積約11.22萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)66億元。此外，還有多個(gè)城市在陸續(xù)釋放第四批集中供地信息，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將迎來(lái)新的供應(yīng)高峰。
