買房子首付多少錢？
1、首套房買房子首付=總房款—合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)。
2、二套房凈首付款=實際成交價—客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
3、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。
貸款買房需要滿足的條件？
(1)貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
(2)貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
(4)貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;
(5)貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件;
(6)貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值;
小產(chǎn)權房如何買賣？
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
購買小產(chǎn)權房怎么貸款？
小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。所以小產(chǎn)權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
