買(mǎi)房子首付多少錢(qián)?
1、首套房買(mǎi)房子首付=總房款—合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)。
2、二套房?jī)羰赘犊?實(shí)際成交價(jià)—客戶(hù)貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
3、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候采取貸款的方式,要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián),首付多少,而總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的,所以購(gòu)房者必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。
貸款買(mǎi)房需要滿足的條件?
(1)貸款買(mǎi)房需要有當(dāng)?shù)爻W?hù)口或有效居留身份(身份證、戶(hù)口簿、軍人證件、暫住證等);
(2)貸款買(mǎi)房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
(3)貸款買(mǎi)房需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;
(4)貸款買(mǎi)房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
(5)貸款買(mǎi)房需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;
(6)貸款買(mǎi)房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值;
小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)?
1、看房:買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋,并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
2、查檔:買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。
3、簽合同:交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,確認(rèn)無(wú)誤后,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。
4、公證賣(mài)方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款?
小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過(guò)戶(hù),一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。
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