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房貸還完之后要注意什么? 買房子付幾成首付劃算?

2023-02-24 09:42:09

房貸還款20年和30年有多少區(qū)別?

20年和30年的還款年限區(qū)別在于還款壓力,選擇20年的話產(chǎn)生的總利息少,但每個(gè)月的還款壓力大一些。選擇30年產(chǎn)生的總利息更多,但月還款壓力相對小一些。雖然兩種年限各有優(yōu)勢,你可以按照情況選擇,但我們還是要給大家算一算利息區(qū)別。

我們就以貸款買總計(jì)100萬的房子舉例子,看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基準(zhǔn)利率、等額本息計(jì)算,100萬的房子貸款額是70萬,還完20年后總共需要還110萬元,月還款額是4600左右,其中利息總共需要40萬。如果選擇30年時(shí)間,供需要還貸134萬,月還款額3700元左右,其中利息總共需要64萬。這樣算下來差了10還款期限,多出了24萬的利息。

房貸還完之后要注意什么?

1、了解提前還款限制

一些貸款期限超過20年的人會(huì)在自己經(jīng)濟(jì)壓力小的時(shí)候,選擇提前還款。但提前還款有條件,有的銀行要求需要還款滿一年且還款額還是1萬的整數(shù)倍。還有的銀行對提前還款的次數(shù)有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關(guān)規(guī)定,并提前向銀行咨詢預(yù)約,以免耽誤還款時(shí)間。

2、千萬不要斷供

在還款過程中,如果你遇到了經(jīng)濟(jì)問題千萬別斷供,斷供后果很嚴(yán)重甚至銀行會(huì)拍賣房產(chǎn),差額還需購房者承擔(dān),太得不償失。如果出現(xiàn)還款困難可以和銀行申請延期還款期限。

3、記得解押

貸款還清之后購房者要記得辦理及抵押,首先去銀行開具貸款還清證明然后去房管部門辦理解抵押,這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真的拿到購房者自己手里,后續(xù)買賣、贈(zèng)與才會(huì)有效。

買房子付幾成首付劃算?

首付多少,最終還是要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,經(jīng)濟(jì)好就多付一些。如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款,當(dāng)然全款自然是好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。

購買二套房首付一般是多少?

如果購房者買的房子是第二套,那首付的比例一定會(huì)比套房高。在限購城市中,購買二套房時(shí),貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大,以規(guī)定為準(zhǔn)),那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子,首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話,購買二套房,首付一般為房價(jià)的百分之三十。

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