買(mǎi)房幾成首付最劃算?

首套新房首付按照銀行規(guī)定，要準(zhǔn)備百分之三十。也就是要買(mǎi)100萬(wàn)的新房，至少要準(zhǔn)備30萬(wàn)的首付款。當(dāng)然在一些不限購(gòu)的線(xiàn)城市，還能做到20%的首付比例，而在北京上海這樣的城市，首付要達(dá)到35%。如果是買(mǎi)二手房，首付比例要達(dá)到評(píng)估價(jià)的30%，而評(píng)估價(jià)大概是成交價(jià)的80%左右，所以100萬(wàn)的房子，首付至少要準(zhǔn)備100萬(wàn)-100*80%*(1-30%)=44萬(wàn)。如果是二套房的話(huà)，需要準(zhǔn)備至少百分之四十或五十的首付才能順利買(mǎi)房。

如果購(gòu)房者家庭有一定的經(jīng)濟(jì)能力的話(huà)，可以適當(dāng)提高首付比例，提高首付比例可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限或者較低的月供比例。但大部分購(gòu)房者會(huì)傾向于按照首付比例買(mǎi)房，手里剩余的錢(qián)也用于投資，只要投資高于貸款利率是更劃算的。

首付不夠該怎么辦?

1、借錢(qián)

錢(qián)不夠的時(shí)候借錢(qián)就是方案了，如果家庭條件不錯(cuò)可以選擇向父母借錢(qián)，這個(gè)時(shí)候不用給利息還款時(shí)間也比較自由。如果是需要向親朋好友借錢(qián)，建議你要打好借條，甚至可以補(bǔ)償一些利息，好借好還才能保障關(guān)系不受影響。這個(gè)時(shí)候要提醒購(gòu)房者借錢(qián)一定要通過(guò)正規(guī)途徑，一些高利貸或者不正規(guī)網(wǎng)貸一定不能粘上，否則要付出的代價(jià)太大。

2、抵押或出售舊房子

你是二套房購(gòu)房者可以選擇抵押舊房子，用舊房貸款湊新房首付，用舊房租金償還抵押貸款。如果你打算換房，可以將首套房子出售湊新房首付。如果選擇出售房子應(yīng)該盡量在買(mǎi)房前，這樣在貸款和繳稅的時(shí)候，可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)，還能節(jié)省不少錢(qián)。

3、理財(cái)變現(xiàn)

現(xiàn)在的人不少有金融頭腦，所以會(huì)在平時(shí)投資一些理財(cái)、基金或者股票，遇到買(mǎi)房首付不夠可以將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付。雖然有的時(shí)候著急變現(xiàn)會(huì)造成一點(diǎn)損失，但在買(mǎi)房這樣的大事前損失一點(diǎn)也是值得的。

首付不夠就不能買(mǎi)房?

年輕人找工作的時(shí)候不僅會(huì)看工資如何，還會(huì)看是否繳納五險(xiǎn)一金，其中的一金就是公積金。雖然買(mǎi)房的時(shí)候不建議你使用信用卡，但如果你差的首付比較少，例如一兩萬(wàn)塊錢(qián)刷信用卡或信用卡提現(xiàn)也是可行的，手續(xù)費(fèi)不會(huì)太高，銀行也不會(huì)因?yàn)樾☆~的錢(qián)找你麻煩。

不少人會(huì)投資一些理財(cái)產(chǎn)品或者買(mǎi)一些國(guó)債、股票等，買(mǎi)房首付不夠的時(shí)候可以選擇變現(xiàn)，將這部分錢(qián)財(cái)作為首付使用。如果以上方法都不可行的話(huà)，小編最后建議你選擇借錢(qián)。

二代征信報(bào)告對(duì)貸款影響有哪些?

信貸記錄是個(gè)人信用報(bào)告中銀行最看重的部分，主要包括貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。在征信報(bào)告中有關(guān)于購(gòu)房者還款記錄及記錄的內(nèi)容。新的征信系統(tǒng)中除了兩個(gè)部分內(nèi)容之外，還新增了最近2年的金額。在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行會(huì)看借款人的情況。如果購(gòu)房者有多次未還或者還款的金額較大，銀行可能會(huì)拒絕放貸。新版征信中增加展示個(gè)人為企業(yè)提供擔(dān)保的情況，因?yàn)槿绻銥樗嘶蚱髽I(yè)做了擔(dān)保，借款人或企業(yè)沒(méi)有按時(shí)還款的話(huà)，你的征信報(bào)告也會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況。如果貸款人不還這筆費(fèi)用或者的話(huà)，銀行一樣不會(huì)考慮放貸給你，所以以后無(wú)論是他人還是公司做擔(dān)保都要謹(jǐn)慎了。

新版征信預(yù)留了共同還款的信息采集情況，共同還款是指一筆貸款由兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人共同承擔(dān)連帶償還責(zé)任的借款。此舉將對(duì)假離婚買(mǎi)房有重大的打擊。

銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的收入證明來(lái)判斷購(gòu)房者的收入水平及就業(yè)情況，已確定放款額度。但傳統(tǒng)的收入證明是由購(gòu)房者開(kāi)具的，銀行判斷其就業(yè)情況需要另行查詢(xún)。而新版征信中就業(yè)情況一目了然，購(gòu)房者無(wú)從美化。

新版征信中還預(yù)留了水電費(fèi)用的欠費(fèi)情況，而之前的征信記錄中包含有公共記錄，例如欠稅記錄、行政處罰記錄、民事判決記錄等，這個(gè)部分也會(huì)影響到個(gè)人征信情況。

關(guān)鍵詞： 首付不夠 二代征信報(bào)告 買(mǎi)房幾成首付 首付不夠怎么辦