央行降準(zhǔn)是什么意思？

降準(zhǔn)的意思是降低銀行存款準(zhǔn)備金率，為了保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，央行會(huì)要求其他商業(yè)銀行定期上繳一部分存款交給央行保管并交納保管費(fèi)，保管費(fèi)用的比例就是存款準(zhǔn)備金率。央行降準(zhǔn)就是下調(diào)準(zhǔn)備金率就是讓商業(yè)銀行錢變多了，這就意味著市場(chǎng)上流通的錢多了，有很多人會(huì)用多出來(lái)的錢買房，這就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，但是由于目前房住不炒的政策，房?jī)r(jià)可能不會(huì)有太大浮動(dòng)的波動(dòng)。

當(dāng)然經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)布往往具有滯后性，所以大家還應(yīng)該密切關(guān)注2020年上半年的房?jī)r(jià)變化是否受到影響。

貸款買房要注意什么？

1、申請(qǐng)金額要量力而行

在總房款固定的情況下，能貸款的金額越多，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付就越少。但是要知道的是，房貸是要還的也是要收利息的，所以貸款期限越長(zhǎng)、貸款金額越大，購(gòu)房者需要支付的利息就越多，從而變相增加購(gòu)房壓力。

所以購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的資金情況，選擇合適的首付金額和貸款金額，月供維持在月收入的30%左右，貸款時(shí)間選擇15~20年比較合適。

2、提供真實(shí)資料

貸款買房要通過銀行的審核，銀行在審批購(gòu)房者貸款申請(qǐng)的時(shí)候要看很多資料，例如收入證明、身份證明、工作證明、流水證明等等，有的人為了獲得高額的貸款會(huì)提供虛假材料，這種做法是不可取的。如果情節(jié)較輕，銀行會(huì)拒絕批貸，如果情節(jié)嚴(yán)重，不僅貸款不能辦理，還會(huì)進(jìn)而影響合同簽訂，導(dǎo)致無(wú)法順利買房造成違約。

外國(guó)人在上海買房需要什么條件？

外地戶口單身限購(gòu);家庭購(gòu)房，需自簽訂買賣合同前一個(gè)月開始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月正常按時(shí)繳納個(gè)稅或社保。個(gè)人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。

1、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的購(gòu)房證明。

3、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

4、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

房屋購(gòu)買流程是什么？

1、首先要帶本人的身份證和定金(有的公司需帶銀聯(lián)卡)，到房產(chǎn)公司繳納定金及簽署《商品房定房協(xié)議》定房。要注意的是自己的姓名，地址，聯(lián)系電話，所購(gòu)房屋的房號(hào)，面積，金額，有否儲(chǔ)藏室，車位或車庫(kù)等，您保留一份定房協(xié)議和定金發(fā)票。

2、在《商品房定房協(xié)議》上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，帶上定房協(xié)議和定金發(fā)票來(lái)房地產(chǎn)公司繳納首付款，或一次性付款，這里涉及到貸款和一次性付款的房屋買賣優(yōu)惠問題，要向置業(yè)顧問確定，然后簽署《商品房買賣合同》，開發(fā)商需向您開首付款發(fā)票或全款發(fā)票。

3、若貸款需向銀行經(jīng)理提供身份證，戶口簿，結(jié)婚證明(或單身證明)，收入證明等，然后和銀行簽署抵押合同和貸款合同，有公積金的要先到地方公積金辦公室辦理公積金貸款手續(xù)。

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