求助房產(chǎn)問(wèn)題及解決方法？
1、如協(xié)商不成，按照中國(guó)目前的制度只能向法院起訴。因?yàn)榉孔游餀?quán)法定，也就是說(shuō)房產(chǎn)證是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，如你找到證據(jù)證明錢(qián)是你掏的，也不必然是你的，有可能把你掏的錢(qián)給你，實(shí)踐中有可能那樣操作;因?yàn)槟愕陌职秩ナ懒?，所以別的證據(jù)嚴(yán)格上說(shuō)都對(duì)抗不了房產(chǎn)證，建議你還是打遺產(chǎn)繼承，把握性大一點(diǎn);
2、如你上法院起訴，幾個(gè)都放棄繼承，就你哥一人沒(méi)有關(guān)系，最后房子歸你，但有可能給點(diǎn)補(bǔ)償錢(qián)(房?jī)r(jià)的5份之一)。如有判決書(shū)，即便你哥不配合，法院下個(gè)執(zhí)行函就辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
評(píng)估房產(chǎn)受哪些因素影響？
1、房齡，二手房在出售的時(shí)候是被人使用過(guò)一段時(shí)間的，而被使用時(shí)間比較長(zhǎng)的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)評(píng)估時(shí)價(jià)格也會(huì)低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
2、房屋的朝向及結(jié)構(gòu)，現(xiàn)如今的房屋都是一戶(hù)一個(gè)價(jià)格，即便是同一個(gè)小區(qū)同一個(gè)樓層的房屋也會(huì)在單價(jià)上存在差別，評(píng)估價(jià)也是如此，同一棟樓里同等戶(hù)型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差，戶(hù)型安排合理的房屋與同等條件戶(hù)型過(guò)于緊湊的房屋相比，價(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。
3、房屋內(nèi)部裝修程度，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房?jī)?nèi)部的裝修情況對(duì)房屋評(píng)估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)高一些。
4、初次購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格，雖然房屋價(jià)格是隨著時(shí)間推移上升或者下降的，但是二手房在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候需要參考初次購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格，并且還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體提高價(jià)格或是貶值幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。
5、地段，不同地段的房屋在價(jià)格上有很大的差異，房屋評(píng)估時(shí)也會(huì)參考地段因素，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。
大齡青年安置房怎么買(mǎi)？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
大齡青年申請(qǐng)安置房要注意什么？
申請(qǐng)安置房需要注意的是安置房的申請(qǐng)條件一定要留意：
1、安置房申請(qǐng)人、共同安置房申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍。
2、安置房申請(qǐng)人按規(guī)定參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者安置房申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上;
3、申請(qǐng)人、安置房共同申請(qǐng)人在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在安置房申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房。
4、申請(qǐng)人、安置房共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。
5、此外，年滿(mǎn)35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的可以個(gè)人名義提出輪候安置房申請(qǐng)。
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