沒有房產(chǎn)證的安置房能查到嗎?
如果安置房沒有房產(chǎn)證，查詢戶主的辦法是：
一，網(wǎng)上查詢。點擊省市區(qū)鏈接，進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢。需要輸入被安置人的姓名，原動遷房屋的產(chǎn)權(quán)證號，目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢。
二，房產(chǎn)局查詢，若要查詢的準確的個人安置房的信息包括房屋所有人名稱，原動遷房屋的產(chǎn)權(quán)證號，登記核準日期，建筑面積，房屋設(shè)計用途，權(quán)利來源，房產(chǎn)是否抵押，是否被查封等等。需攜帶個人身份證及原動遷的房產(chǎn)證明等，到當?shù)氐姆抗芫趾头抗芩鶛n案館或窗口查詢。
三，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進行安置所建的房屋，因城市規(guī)劃土地開發(fā)等原因進行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果安置房尚未辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該到房產(chǎn)局查詢相關(guān)的住戶拆遷后安置的相關(guān)信息。
買安置房的風險有哪些?
1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，嚴重的甚至?xí)苯郁[上法庭。
2、產(chǎn)權(quán)的風險
一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
期房購買付款詳細流程？
1、如果你的手上資金充足，就可以選擇一次性將房款付清，也就是與開發(fā)商簽訂售房合同的時候，在雙方約定的期限之內(nèi)將房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的時候支付。
2、還有一種是分期付款，這種付款方式需要在簽訂售房合同的時候支付首付，剩余的款項根據(jù)工程的進度支付，直到交房之后將余款全部付清。
3、還有就是找銀行貸款，按揭買房，就是在自己付清首付之后，向銀行按揭剩下的房款，銀行通過審批會一次性將款打給開發(fā)商，但是買房者需要按月向銀行支付本金加利息。
買期房注意什么？
1、買期房看開發(fā)商實力
開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和口碑。
2、買期房別迷信戶型圖和樣板間
戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。
3、買期房注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間
在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、買期房看工地環(huán)境
施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。
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