買二手房貸款不知選多少年?
在貸款買房后，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時(shí)還月供，房奴們常常不能請假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
根據(jù)某一時(shí)期的基準(zhǔn)利率來算：在貸款金額為40萬元以及貸款年限為20年的情況下，貸款人你每月等額還款就是2617.78元;在貸款金額為50萬元以及貸款年限為30年的情況，貸款人你每月等額還款為2653.63元。
由以上結(jié)果可以看出，貸款金額雖然相差10萬元，但是每月等額還款金額卻幾乎一樣。因此，選擇30年房貸可以讓你在買房時(shí)有更多的選擇，比如可以選擇更好的地段，或者是選擇更多大的面積等。
貸款怎么還才更劃算?
舉個例子來說明一下：比如，如果你是選擇等額本息還款法，貸款20年，數(shù)額100萬元，算下來月還款就是7485.2元，而這每個月還銀行7485.2元里，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
再比如，如果你是選擇等額本金還款法，貸款20年，數(shù)額100萬元，算下來月還款就是9625元。這樣一來，每月還的錢要比等額本息多2140多元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。
但從第2個月開始，就只需還9602.26元了，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息就要重新計(jì)算，因此就會少了23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
其實(shí)，在通常情況下，銀行是不會主動提出建議貸款人使用等額本金這種還款方式的，因?yàn)檫@種方式對購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應(yīng)減少。不過，小編還要提醒一下：由于等額本金的前期還款壓力會比較大，因此大家在選擇的時(shí)候要做好心理準(zhǔn)備。
150萬房貸30年一個月還多少？
房貸總金額150萬，還款年限30年，目前商業(yè)貸款利率為4.9%，每月還款金額根據(jù)計(jì)算方式不同分為兩種：1、等額本息：每月需要還款的費(fèi)用為7960.9元;2、等額本金：首月應(yīng)還10291.67元，第二個月應(yīng)還10274.65元，第三個月應(yīng)還10257.64元……第359個月應(yīng)還4200.69元，第360個月應(yīng)還4183.68元。
提前還貸流程是什么？
1、預(yù)約
提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
2、備齊相關(guān)文件
在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
3、簽署提前還款申請書
到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時(shí)申請表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
