提前還款計(jì)算器?
1、等額本金還款法,適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減,每月償還金額(本+息)逐漸減少??偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
2、等額本息還款法,它比較適合收入低且積蓄少的年輕人,因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大,本金少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月以相等的額度償還金額(本+息)。
房貸可以提前還嗎?
1、提前還款的本質(zhì)要義,應(yīng)在于盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言,由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
3、按照等額本息的還款計(jì)算方法,貸款年限過半,說明全部貸款和利息已 過50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金占比重大,利息數(shù)量極少。此時(shí),提前還款省下的錢并不多,而且大部分錢,大部分壓力都扛過去了,剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
4、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算,那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說,按照等額本金的計(jì)算方法,一般情況下,當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí),提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不會少的。
房貸還款方式有什么?
1、轉(zhuǎn)按揭的還款方式,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。
2、按月調(diào)息。按月調(diào)息的還款方式,由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在遇到降息時(shí),我們之前選擇的房貸固定利率,就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。
3、公積金沖還貸款。公積金沖還貸款一般分兩種方法。一次性或逐月,具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們在申請購房組合貸款時(shí),一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該程度地縮短年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
深戶購房條件?
1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折。
2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折。
3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍。
4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸。
5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付7成,利率9折。
6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付7成,利率1.1倍。
7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn),禁貸。
8、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折。
9、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折。
10、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍。
11、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸。
12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。
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