提前還貸有哪些注意事項?
借款人想提前還房貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,現(xiàn)在的7折利率可以說非常低,這部分購房者的資金利用成本很低,所以不建議提前還房貸。
等額本息還款已 過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年率超過銀行房貸利率的渠道。
房貸提前還款后退保及解抵押操作流程?
貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記??蛻艚Y(jié)清貸款后,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。
房貸利率表是多少?
1、在2019年1月貸款基準(zhǔn)利率還是中國人民銀行在2015年10月24日作出的調(diào)整,貸款利率的高低和貸款時間有關(guān)系;商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率一年以下(含)為4.35%;一年至五年(含)為4.75%;五年以上為4.90%;在貸款時可能會有一定的浮動。
2、如果用戶辦理公積金貸款,它的貸款基準(zhǔn)利率和商業(yè)貸款不一樣。不過貸款利率的高低和貸款時間也有關(guān)系;其中五年以下(含五年)是2.75%,五年以上是3.25%。使用公積金貸款可以節(jié)省很多利息。
3、辦理貸款一般需要借款人擁有良好的收入,具備按時還款的能力;還有就是借款人的征信必須良好;申請貸款時還需要提交最近半年的銀行流水;還有就是借款人必須年滿18周歲;這些都是申請貸款的基本條件。
4、申請貸款一般需要1個月左右才能拿到貸款,在和銀行簽訂借款合同時需要約定還款方式,常見的還款方式有等額本息和等額本金;在同樣貸款條件下,用戶每月還款的額度是不一樣的,用戶可以根據(jù)自己的收入選擇。
怎么選擇還貸方式?
1、公積金貸款還款方式主要有兩種,即:等額本息還款和等額本金還款。
2、這兩種還款方式相比,等額本金更能節(jié)省貸款利息,但是這種還款方式的前期還款壓力較大,只適合還款能力較強(qiáng)的購房者。
關(guān)鍵詞: 房貸提前還款 退保及解抵押操作流程 怎么選擇還貸方式 房貸利率表是多少 提前還貸