全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算?
大家都知道,貸款買房需要支付銀行大額利息,被吐槽為“為銀行打工”,且貸款時(shí)間越長(zhǎng),利息越高。舉個(gè)例子,商貸200萬,貸款時(shí)間30年,利率4.9%,采用等額本息還款法,總支付利息182萬。
如果購(gòu)房者選擇全款買房的話,一般開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠,幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房,打個(gè)98折,就可以省下來8萬。
全款買房直接與開發(fā)商簽合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
全款夠買的房子隨時(shí)可以賣,不用考慮銀行解押?jiǎn)栴},一旦房?jī)r(jià)上漲,就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難,還可以向銀行抵押貸款。
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)?
貸款買房有銀行把關(guān),可以過濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路,購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬的房子,手里有105萬就可以買。
比如家庭資產(chǎn)有300萬,如果全額買了套房子,手里就沒有了流動(dòng)資金,急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子,手里就還有195萬可供自由支配,可以用來理財(cái),獲得比銀行利率更大的。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,通貨膨脹是大勢(shì)所趨,錢會(huì)變得越來越不值錢,你現(xiàn)在的月供5000元,20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西,不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹,還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
全款和貸款買房如何選擇呢?
價(jià)錢方面
全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢,甚至可能是你的大半生積蓄,但是比起貸款買房,它可以省去銀行利息等支出,而且很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購(gòu)買總價(jià)在500萬元的住宅,若一次性付款給予3%的折扣,就可以節(jié)省15萬元??傮w算下來,它的支出要比貸款買房少,相對(duì)更加劃算。
壓力方面
全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款,這并不是普通家庭可以做到的,大多數(shù)人的家庭為了能夠湊齊這筆錢,在前期都需要承受很大的壓力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受貸款壓力,不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出,生怕月底還不起貸款,而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。
貸款買房就是向銀行借錢,你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為首付款就足夠了,剩下的錢,銀行會(huì)幫你墊付,這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù),這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支,保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支,也無法任意購(gòu)買自己想要的東西。
轉(zhuǎn)手方面
貸款買房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,且一般的貸款時(shí)間都在20年左右,不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,出手容易。哪怕不想出售,需要大額流動(dòng)資金時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押,獲取利率低、額度高的貸款。
貸款買房和全款買房風(fēng)險(xiǎn)分析?
貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小,因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房,除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查,這樣一來,購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
無債一身輕,既然是全款買房,那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢,這樣的話,在日后的生活中你就不用承受貸款壓力,不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出,生怕月底還不起貸款,而且完全可以從容安排以后的金融計(jì)劃。
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