全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
大家都知道，貸款買(mǎi)房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4.9%，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。
如果購(gòu)房者選擇全款買(mǎi)房的話，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
全款夠買(mǎi)的房子隨時(shí)可以賣(mài)，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)？
貸款買(mǎi)房有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款買(mǎi)房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買(mǎi)。
比如家庭資產(chǎn)有300萬(wàn)，如果全額買(mǎi)了套房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢(qián)時(shí)可能要高價(jià)借錢(qián)。如果花105萬(wàn)貸款買(mǎi)300萬(wàn)的房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買(mǎi)50元的東西。用未來(lái)的錢(qián)消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
全款和貸款買(mǎi)房如何選擇呢?
價(jià)錢(qián)方面
全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3%的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元?？傮w算下來(lái)，它的支出要比貸款買(mǎi)房少，相對(duì)更加劃算。
壓力方面
全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數(shù)人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。
貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為首付款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。
轉(zhuǎn)手方面
貸款買(mǎi)房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。
貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)分析？
貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
無(wú)債一身輕，既然是全款買(mǎi)房，那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢(qián)，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的金融計(jì)劃。
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