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購房合同丟了怎么辦?購房合同簽訂注意事項有哪些?

2023-06-09 10:16:40

簽訂購房合同需要注意什么?

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同

現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下,購房者在簽合同時,要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。

3、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

購房合同丟了怎么辦?

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。當發(fā)現(xiàn)購房合同遺失了必須找到開發(fā)商進行補辦,買房都是分階段的,購房合同遺失想要補辦也要分階段,具體情況具體補救。

1、未做預售登記前

如果是在購房合同沒有做預售登記前,購房者將合同丟失,那么只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預售登記,未辦理銀行按揭

如果購房者丟失購房合同是在做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,那么所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

3、已做完預售登記,已辦理銀行按揭

如果在購房合同做完預售的登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

購房合同簽訂注意事項有哪些?

1、在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開發(fā)商一份。房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案。業(yè)主一份。自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。

2、銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后。業(yè)主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商。由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶。以現(xiàn)在的情形來講。你應(yīng)該拿到一份按揭貸款抵押合同書。

3、如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。因注冊后的合同書最后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章。如果沒有此章的話,證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。

4、現(xiàn)在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的發(fā)票或收據(jù)。如果有的話。你可帶購房票到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行咨詢。看是否正在備案中。如果是的話大可放心。如果沒有備案。必須到開發(fā)商處進行影印。或再簽訂一份原件給你。

購房合同丟了怎么辦?

1、如果您購買的是期房,并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者,可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門,和土地管理部門查詢。根據(jù)我國的《城市商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房預售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應(yīng)該在簽約當天起30日之內(nèi)就要到上述的兩部門辦理登記備案手續(xù)。

2、如果購房者及時辦理了產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不用擔心因丟失收據(jù)和合同所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)管理部門,及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。

3、如果您購買的是現(xiàn)房,應(yīng)該針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方才能有效成立。未經(jīng)登記的法律不予保護。希望大家都能按照法律規(guī)定程序操作,這樣就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

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