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簽完購(gòu)房合同多久備案?購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)幔?/h1>
2023-06-09 10:24:24

購(gòu)房合同簽完字后被收走怎么辦?

1、購(gòu)房合同要等銀行按揭下來(lái),房管局備案出來(lái)的合同才有效,按揭下來(lái)一周左右就會(huì)通知你可以領(lǐng)購(gòu)房合同了。只要五證齊全,大家可以放心等待就好。“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)把購(gòu)房合同原件收走,是房管局收去備案了。你可以帶本人身份證、房產(chǎn)證去房產(chǎn)局復(fù)印合同。在銀行結(jié)清之后銀行通知你拿房屋產(chǎn)權(quán)證。然后會(huì)給你一份資料,你拿上去房管局去解抵,他要看你的房屋借款合同和抵押合同。記得帶上產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件,然后他會(huì)叫你簽字。之后便會(huì)還給你原件。

簽完購(gòu)房合同多久備案?

那如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時(shí)提交備案,一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開(kāi)發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。購(gòu)房合同備案簡(jiǎn)介:

1、其實(shí)實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

2、在目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房,有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)幔?/strong>

1、一般情況下,房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款,要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、不過(guò),既然房子是按揭房,沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

3、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資,先將房子從銀行贖出來(lái),再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

4、而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房,如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款,只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話,也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)的貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

有購(gòu)房合同可以貸款嗎?

買(mǎi)新房的話,有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。

1、買(mǎi)房前和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案,重新簽合同,這樣你就算買(mǎi)的一手房,可以首付3成,但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了,再想撤備案就比較難。

2、如果是買(mǎi)二手房,就讓他辦理房產(chǎn)證,你再進(jìn)行過(guò)戶,這方法不怎么好,因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅,你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢(qián),而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續(xù)比較麻煩,建議你采用第1種方式。

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