購房合同模板是怎樣的？
甲方：(賣方);聯(lián)系方式：;常住地址：;
乙方：(買方);聯(lián)系方式：;常住地址：;
簽訂日期：年月日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積平房米)以人民幣(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)(￥)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。
二、乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。上述定金在乙方付款時(shí)充抵房款。
三、甲方承諾：
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。
3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四、乙方承諾：
1、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。
2、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
4、在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
五、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。
六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。
十、協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)份，負(fù)責(zé)人份。
甲方：(簽字);乙方：(簽字)
日期：年月日
購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)
對借款人情況審查不嚴(yán);對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。
購房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫什么？
1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間
因?yàn)楹贤锿ǔ]有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充條款里約定。如果超出約定時(shí)間，開發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，防止開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的房屋使用權(quán)。
2、明確關(guān)于公攤建筑面積
有些開發(fā)商會在公攤上做文章，吸引購房者的注意力，所以要和開發(fā)商約定好房屋內(nèi)面積和公攤面積等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細(xì)約定。
3、物業(yè)問題
首先需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。
4、關(guān)于貸款問題
對于購房者來說，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，該怎么辦?這就需要雙方提前要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因?yàn)閭€(gè)人、開發(fā)商或者銀行的原因?qū)е聸]辦法辦理下來時(shí)，雙方的責(zé)任怎么劃分。
買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項(xiàng)？
1、不少開發(fā)商在售樓時(shí)期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。
2、而到那時(shí)，購房者往往沒有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開發(fā)商也不會承認(rèn)當(dāng)時(shí)許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責(zé)任。
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