租房押金違約金？
1、兩者性質(zhì)不同，具體的講質(zhì)押是擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。而違約金，是指由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。
2、兩者目的不同，出租人要收取押金，是為確保房屋交付承租人后在使用過(guò)程中可能給租賃物造成的損害能得到賠償才設(shè)定的。因此，只要租賃物沒(méi)有受到損害，押金都應(yīng)該退還。而違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。
押金與違約金是否等同？
1、押金和違約金都是為了保證合同的順利完成，但押金和違約金是不同的。通俗點(diǎn)說(shuō)，押金是一種保證，而違約金是一種懲罰。
2、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是為了保證合同的雙方當(dāng)事人遵守合同的權(quán)利和義務(wù)。甲方支付給乙方押金，若甲方違約，則押金不退還，若乙方違約，則雙倍返還押金。而在租房子的時(shí)候如果違約了，違約金可以先從押金中扣除。
3、在法律上押金并不完全等同于法律上的違約金。區(qū)別在于違約金對(duì)雙方均有制約力，而押金只對(duì)租客進(jìn)行制約，沒(méi)有約定對(duì)房東的制約。
關(guān)于租房押金的解釋？
1、押金的作用是保障房屋人的相關(guān)權(quán)益，同時(shí)用于租賃房違反租賃合同時(shí)給房屋者帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償。為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，房屋擁有人可以和承租人共同協(xié)商來(lái)收取一定數(shù)額的押金。
2、押金可以減少房東的損失。假如，你沒(méi)有繳納適用住房期間約定需要繳納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，房東可以從你押金中扣除以上費(fèi)用，從而減少自己經(jīng)濟(jì)損失。
3、押金主要是出租人和承租人約定，同時(shí)押金具有違約保證金和賠償保證金的性質(zhì)，好在租賃合同上約定清楚。對(duì)于出租人，一定要要求對(duì)方支付押金的同時(shí)，預(yù)付租金(3個(gè)月)。以及租房到期后如何操作，還有租金的約定等等。
房中介不退押金怎么辦？
1、可以在相關(guān)的中介網(wǎng)上投拆，在投訴之后，住建委會(huì)發(fā)通知給中介，然后會(huì)跟你核實(shí)具體的情況。你可以向建委投訴或是起訴中介。
2、可以互相協(xié)商，要和中介公司好好溝通，說(shuō)明具體的情況，互相讓步，共同協(xié)商來(lái)解決押金的問(wèn)題。
3、對(duì)消費(fèi)者向工商局投訴還是有用的辦法，如果工商局會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果：協(xié)調(diào)解決后，拿好合同和押金去中介公司就可以了。
4、在和中介公司簽合同的時(shí)候要注意押金的性質(zhì)以及在租房結(jié)束后，如果房屋內(nèi)沒(méi)有損壞的物品，中介公司應(yīng)該在租客退還房屋時(shí)，退還租房押金。
