個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%,按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
個(gè)人房產(chǎn)稅費(fèi)類(lèi)型有哪些?
1、房地產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)包括:契稅、印花稅、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅、土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、個(gè)稅。
2、《稅收征收管理法》第三條規(guī)定,稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的,依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
怎么申請(qǐng)房產(chǎn)退稅?
1、下載“個(gè)人所得稅APP”,請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)“國(guó)家稅務(wù)局官方許可APP”字樣。
2、注冊(cè)填寫(xiě)個(gè)人信息(你繳稅的那一個(gè)),也就是你自己的個(gè)人信息,包括銀行卡信息,需要I類(lèi)卡。
3、登錄后點(diǎn)“收入納稅明細(xì)查詢(xún)”,選“2020”年度,確認(rèn)收入合計(jì)及已繳稅金額。
4、合計(jì)6萬(wàn)以上的,點(diǎn)“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除填報(bào)”,按類(lèi)目要求填寫(xiě)抵扣信息;
5、6萬(wàn)以下及4步填好后直接點(diǎn)“綜合所得年度匯算”,選“2020”;
6、進(jìn)入后點(diǎn)“我需要申報(bào)表預(yù)填服務(wù)”,一律確認(rèn)、同意;
7、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有工作的選工作單位的匯繳地,無(wú)工作只有勞務(wù)工資的,選居住地。
8、跳出來(lái)的點(diǎn)下一步,點(diǎn)同意;
9、填寫(xiě)銀行卡信息,然后按提示操作,等就可以了。
什么情況房子可以退稅?
1、什么情況房子可以退稅種情況:個(gè)人(包括夫妻兩人,下同)新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額(原住房為已購(gòu)公有住房的,原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得,下同)的,全額退還已繳的個(gè)人所得稅;
2、什么情況房子可以退稅第二種情況:個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷(xiāo)售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;
3、什么情況房子可以退稅第三種情況:對(duì)出售或新購(gòu)買(mǎi)住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的,按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;
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