北京二手房稅費(fèi)怎么收？

1、契稅：成交價(高者)×1.5%，二次購房或大于144平米的稅率為3%。如果買方是首次購買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購買超過90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元、買家為單位的80元。

4、賣方交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

5、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

6、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%。個人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭住房的就需要繳納個人所得稅。如果是家庭住宅、且購買時間超過5年，也可以免征個人所得稅。

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(高者)×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年。

買北京二手房要注意什么？

1、首付不要把家底掏空：

許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

2、慎選較短的還款年限：

有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

3、查詢房屋權(quán)屬：

要對房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

4、查看房屋年限：

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

營業(yè)稅計算方法？

營業(yè)稅計算方式為：

營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率

其中營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。

營業(yè)稅稅率有：

交通運(yùn)輸業(yè)稅率3%、建筑工程業(yè)3%、金融保險業(yè)5%、郵電通信業(yè)3%、文化體育業(yè)3%、娛樂休閑業(yè)20%、廣告服務(wù)業(yè)5%、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)5%、銷售不動產(chǎn)5%。

營業(yè)稅有幾種征收方式？

營業(yè)稅有三種征收方式，即查賬征收、核定征收、定期定額征收。

1、查賬征收也稱“查賬計征”或“自報查賬”。納稅人在規(guī)定的納稅期限內(nèi)根據(jù)自己的財務(wù)報表或經(jīng)營情況，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請其營業(yè)額和所得額，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，先開繳款書，由納稅人限期向當(dāng)?shù)卮斫饚斓你y行繳納稅款。這種征收方式適用于賬簿、憑證、財務(wù)核算制度比較健全，能夠據(jù)以如實核算，反映生產(chǎn)經(jīng)營成果，正確計算應(yīng)納稅款的納稅人。

2、核定征收，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人情況，在正常生產(chǎn)經(jīng)營條件下，對其生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品查實核定產(chǎn)量和銷售額，然后依照稅法規(guī)定的稅率征收稅款的征收方式。3、定期定額征收簡稱“定期定額”，亦稱為“雙定征收”，是由稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人一定經(jīng)營時間核定其應(yīng)納稅收入或所得額和應(yīng)納稅額，分期征收稅款的一種征收方式。

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