為什么買房容易賣房難?
1、選擇的賣房時(shí)間點(diǎn)
面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng),很多朋友都在不斷的尋找的買房時(shí)間節(jié)點(diǎn),其實(shí)賣房也有一個(gè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。房子畢竟涉及到的金額特別大,對(duì)絕大部分家庭來說買房可不是一件特別容易的事情,所以想要房子快速的賣掉,一定要找準(zhǔn)這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),提升它的市場(chǎng)流動(dòng)性,以達(dá)到快速變現(xiàn)的目的。賣房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在樓市的大漲周期,也就是在房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)期。這個(gè)時(shí)候大部分的朋友都非常的忙碌,害怕未來越來越買不起,也害怕錯(cuò)過當(dāng)下的賺錢機(jī)會(huì)。在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期,如果你把二手房掛到市場(chǎng)上,很可能上個(gè)掛牌下午就賣掉了。
2、包裝自己的二手房,提升它的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
樓市大漲的周期肯定不會(huì)年年有,也不會(huì)天天有,所以對(duì)絕大部分家庭來說還是很難把控的。大部分的朋友為了快速的變現(xiàn)獲取現(xiàn)金流,也不得不將自己的房屋賣出,這個(gè)時(shí)候我們可以采取包裝法,讓自己的房屋有更好的市場(chǎng)流動(dòng)性。一方面我們可以把二手房進(jìn)行翻新,讓它在整個(gè)小區(qū)非常的亮眼,提高買房者的購(gòu)房欲望。另外一方面如果樓市不是特別的景氣,那么很可能需要降降價(jià),給到購(gòu)房者一定的買房福利,以提升它的市場(chǎng)流動(dòng)性。
賣房子要注意什么?
1、明晰價(jià)款
賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jī)r(jià)款中。出于稅收的考量,建議有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。
2、合理分配稅費(fèi)
實(shí)踐中房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)一般是由買受人承當(dāng)?shù)?,因此在合同中?duì)此應(yīng)做明確約定。
3、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前,應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù),買賣合同無效。
為什么想買房子那么難?
在過去的調(diào)控中,只是在調(diào)整價(jià)格,而不是針對(duì)供需關(guān)系去調(diào)控,這就有點(diǎn)本末倒置了,同時(shí),有很多調(diào)控和政策是相反的,不是說需求量大了,去把供應(yīng)提起來,很多時(shí)候卻是限制供應(yīng)量,在這個(gè)供不應(yīng)求的情況下,房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。在之前,房?jī)r(jià)一直上漲,高房?jī)r(jià)就是一個(gè)結(jié)果,這個(gè)結(jié)果也不是一天就能調(diào)整過來的,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫也不是一朝一夕的,房?jī)r(jià)下跌也只能是在穩(wěn)定中下行,因此盡管房?jī)r(jià)有下跌,但是購(gòu)房也不是那么容易。
買房不僅僅要關(guān)注房?jī)r(jià)的漲幅變化,房貸利率也是至關(guān)重要的,利率高了意味著要付出更多的利息,今年1月份首套房房貸平均利率為5.43%,和去年12月份比上升了0.93%。現(xiàn)在買首套房,一般都上浮至10%了,而少部分銀行上調(diào)到20%甚至30%。房貸額度偏緊,放款速度慢是常態(tài),排隊(duì)等待放款的人頗多,更別說二套房了。
新樓盤能講價(jià)嗎?
新房的價(jià)格是在開盤前(所謂開盤,就是開發(fā)商拿正式取得商品房預(yù)售許可證,可以對(duì)外公開銷售預(yù)售證上核定的房源的通俗稱謂),按照均價(jià)拆分成一房一價(jià)提前做好的。這個(gè)價(jià)格體系在開盤前,要由開發(fā)商連同預(yù)售方案,提交給物價(jià)局審核,并報(bào)送房管局備案,一經(jīng)批準(zhǔn),開發(fā)商開盤的價(jià)格范圍,只能在申報(bào)價(jià)格的一定范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格(一般不超過正負(fù)10%)。
所以,一旦開發(fā)商開盤,必須按照銷售現(xiàn)場(chǎng)房源表上的價(jià)格銷售(這個(gè)表上的價(jià)格跟房管局備案價(jià)格一致),每套房子的價(jià)格都是定好的,客戶只能根據(jù)這個(gè)價(jià)格向置業(yè)顧問要優(yōu)惠,置業(yè)顧問也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的x%優(yōu)惠,不能擅自做主超越優(yōu)惠,所以不能像二手房一樣隨便講價(jià)。當(dāng)然,每個(gè)樓盤從置業(yè)顧問到銷售總監(jiān)嗎,乃至銷售總經(jīng)理的優(yōu)惠點(diǎn)幅度是不一樣的,一般客戶只能要到銷售經(jīng)理這個(gè)級(jí)別的優(yōu)惠就不錯(cuò)了。
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