房屋買賣合同無效有哪些情形?
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
3、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
4、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
7、出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致買受人無法取得房屋。
房屋買賣合同解除有什么條件?
1、房屋買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、房屋買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實,或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實;
6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的;
7、房屋面積誤差比值超過3%的;
8、如果是開發(fā)商的原因,造成辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,上述解約權(quán)均存在除斥期間,該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。
購房合同可以更名嗎?
1、預(yù)售登記前在這個階段,購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的,相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先,購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,通常情況下,開發(fā)商都是會同意更改的。
2、如果該商品房未竣工驗收,需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。
3、預(yù)售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系,可在預(yù)售合同上更名,辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的,應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
4、辦不了產(chǎn)權(quán)證購房合同更名需對合同重新備案,自然也會被重新審核,如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易,則會被拒,從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。
購房合同更名需要什么手續(xù)?
簽訂了購房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷:
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來比較簡單。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的,但是相比種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。