購房合同里都寫了什么?
1、交房時間
不管是期房還是現(xiàn)房,房屋交接都需要經(jīng)過一段時間,所以購房合同中一定要注明房屋交接的時間。生活中,開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商往往在預售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此購房者在簽訂購房合同時,還要注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
2、房屋的基本情況
購房合同里面要明確房屋的具體信息:房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚,避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者,以免對以后辦理產(chǎn)權證的時間以及房款的交付方式造成影響。
3、計價方式與價款
為了避免開發(fā)商隨意漲價的情況發(fā)生,購房者在簽訂購房合同時,對于價格條款的約定,要準確到單價的具體數(shù)額,明確房屋的計價方式和房屋的總價。
購房合同丟了怎么辦?
1、未做預售登記
如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
2、已做預售登記,未辦銀行貸款
如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
3、已做預售登記,已辦銀行貸款
如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,需要換成新的合同。
產(chǎn)品代理合同糾紛如何解決?
1、協(xié)商
合同當事人在友好的基礎上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是的方式。
2、調(diào)解
合同當事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關機構調(diào)解如,一方或雙方是國有企業(yè)的,可以要求上級機關進行調(diào)解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調(diào)解,而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調(diào)解。
3、仲裁
合同當事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。
4、訴訟
如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達成仲裁協(xié)議,合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。除了上述一般特點之外,有些合同還具有其自愿的特點,如涉外合同糾紛,解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。
買房簽合同的流程是什么?
1、購房者認購;購房者交定金(拿收據(jù));開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進行簽合同,購房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關貸款手續(xù)。
2、一般在簽訂購房合同時,合同中會寫明房屋的單價和總價,但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式,在實際付款時房價上漲,部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款,或者通過其他計價方式計算房款,因此這些內(nèi)容一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
3、購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前,一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,也可以作為合同的附件,并且對房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。
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